火热的夏季原本应该是楼市的淡季，然而从去年开始，南京楼市似乎就已经不存在什么“淡季”了。日光、抢房、涨价、熔断、新政……由这些关键词组成的7月南京楼市，让人们再度陷入恐慌之中。南京市网上房地产数据显示，2016年7月，南京商品房成交量为11882套，环比6月（10988套）上涨8%，同比2015年7月（10603套）上涨10%。

尽管和今年4、5月份动辄15000套的成交量相比，11882套的成交量有所下滑，但从数据本身来看，这个成交量还是比较惊人的。去年全年南京新房成交量为11.5万套，而今年前7个月8.5万套的成交量已经超过了去年7成，按照这个节奏，今年剩下的5个月，开发商就算“随便卖卖”房子，也可以轻松创造南京楼市新记录了。

限贷的风吹了半个月 有可能不出了？

今年7月的南京楼市，是以一场8幅宅地7幅流拍的“史上最乱”土拍为开场的，其后，朋友圈开始疯传南京将出台限贷政策，刺痛了买房人的神经，不少开发商也抢跑推盘，多个板块的“天花板价”都被刷新：江北中建国熙台均价近3万/㎡，江宁大学城中粮祥云均价2万4/㎡，仙林湖高科荣境3万/㎡……

然而，限贷的风吹了大半个月，昨日发布的7月份百城房价指数却显示，南京7月份房价环比上涨2.39%，排名从上个月的第1名直接掉到了第18名。消息一出，不少业内人士预言，基于大环境的转向，限贷政策力度可能会有所减弱，甚至可能不出了。最新的小道消息是，限贷推出的时间节点可能在8月中下旬。

网络土拍落地 首付款提高到60%

不过这场土拍最直接的影响，恐怕就是原定于8月5日的土拍被推迟，将会改成网上土拍。8月1日下午，南京市国土资源局公开表示，网络土拍将继续实行最高限价的规则，并且将开发商买地的首付款比例调整至60%，同时要求所竞保障房建设资金与土地出让金首付款一并支付。

等了半天，没想到等来的是这样的新政。然而，造成地块“熔断”的根本原因一是开发商对市场预期过高，二是土地供应量有限，从南京当前的推地节奏来看，地块大多体量较小、总价压力不大，拿地的也大都是“不差钱”的央企，就连4.5万/㎡的地王总价也才32亿，因此不少业内人士都认为，新政作用不大。“狼来了”的故事想必大家小时候没少听，现在小编只剩下满满的心累。

3万究竟是“底线”还是“上限”？

回顾整个7月的南京楼市，表现其实和土拍一样混乱。“双限”之下的楼市已经没有办法用规律去推测，河西等热门板块房价被摁死，导致不少开发商宁肯选择不开盘，有人调侃河西某楼盘几乎是“哭着开盘的”，而城北、江宁大学城等非热门板块，价格却一路飞涨。

小编翻遍所有开盘的数据，只能得出一个不那么成熟的结论：在各个板块都高呼着“破3”的当下，2万出头、甚至是2万以下的楼盘依然很热门，但某些非热门板块“3万+”的楼盘，市场接受度已经明显没有以前那么高了。3万对于某些楼盘来说是底线，但对于另一些楼盘来说，可能真的已经是“上限”了。

据不完全统计，8月南京（不含高淳、溧水）还有56家楼盘将推出近1.1万套房源（包含酒店式公寓），其中包括金象朗诗红树林、融创臻园、景枫凤凰台、东城金茂悦、旭辉铂悦秦淮等12家纯新盘。开发商的放风价一家高过一家，至于具体表现如何，还有待观察。（刘敏）