百城房价连涨12个月 下半年20城迎“库存荒”

来源:地产中国网 2016-08-01 08:27:00

原标题:百城房价连涨12个月 下半年20城迎来“库存荒”

31日,中国某研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月,百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”,且涨幅双双扩大。与此同时,易居研究院发布的最新库存数据显示,受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑,其中20城市下半年面临“库存荒”。综合上半年库存及房价变动情况,业内分析认为,下半年不同城市房价将出现明显分化,基于此,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,房价涨幅也面临回调可能。

升温 百城房价连续12个月“双涨”

根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。

从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月减少1个。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7121元/平方米,环比下跌0.27%,同比上涨1.83%。

另外,北京、上海等十大城市7月份(新建)住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中,重庆(主城区)和广州分别环比下跌0.35%和0.16%,其余8个城市上涨,其中上海上涨2.93%,居首位。

值得一提的是,与去年7月相比,十大城市住宅价格同比上涨17.19%,涨幅扩大1.21个百分点。十大城市除成都以外,其余9个城市同比均呈上涨之势。其中深圳上涨41.15%,居首位;南京、上海、武汉涨幅超过20%;北京、天津、杭州涨幅在10%至20%之间;广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。

压力 下半年20城迎来“库存荒”

2016年上半年全国各大城市积极去库存,效果逐渐明显。31日,易居房地产研究院发布的全国70大城市住宅库存报告指出,当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快。部分城市存销比数值远远小于8个月水平,体现出库存严重不足的事实。

截至2016年6月底,易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米,环比减少0.3%,同比减少4.7%。相比年初45425万平方米的规模,上半年库存削减态势明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者,“平均来看,每个城市在半年时间削减了32万平方米的库存。另外从同比数据看,这70个城市保持了连续10个月库存同比下滑的态势,体现出较好的去库存导向。部分城市在今年第二季度快速从‘去库存’切换到‘补库存’战略上来,土地市场交易亢奋”。

具体来看,上半年,70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象。其中,库存去化力度最大的5个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山,其库存面积同比跌幅分别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。另外,有26个城市的库存规模不降反升。其中同比增幅最大的五个城市分别为茂名、济宁、太原、淮南和海口,同比增幅分别达到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。

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百城房价连涨12个月 下半年20城迎“库存荒”
来源:地产中国网2016-08-01 08:27:00
31日,中国某研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月,百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”,且涨幅双双扩大。与此同时,易居研究院发布的最新库存数据显示,受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑,其中20城市下半年面临“库存荒”。综合上半年库存及房价变动情况,业内分析认为,下半年不同城市房价将出现明显分化,基于此,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,房价涨幅也面临回调可能。
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