学者:暂时忘记不现实的房地产税 考虑个税、遗产税

来源:地产中国网 2016-07-26 11:55:00

近期地产税制改革再次成为热议的话题。财政部部长楼继伟在7月23日于成都举行的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上称,因为信息收集、征管能力及利益调整问题,很遗憾个人所得税和地产税改革还未推出。应积极推动改革,解决收入分配问题,这是个难题,会“义无反顾地去做”。

对于地产税的改革,很重要的一环就是地产税的推出和落地,自2014年国家开始实施不动产登记条例以来,地产税的落地一直呼之欲出。“不动产登记主要是明晰和保护产权,而它的落实将为地产税落地做好铺垫。地产税在一定程度上抑制房地产投机投资需求,并可能会倒逼一些存量房流入市场。”克而瑞分析师谢杨春告诉《第一财经日报》记者。

借力不动产登记抑制投资需求

由于地产税是对存量房进行征税,因此对于投资客有一定的打击。

“未来地产税实施后,我们预计大概抑制包括投机、投资和改善类约10%的购房需求。”新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示。

上海链家市场研究总监陆骑麟向记者坦言,此前在传言上海、重庆要进行地产税试点后,上海陆家嘴[-0.30% 资金 研报]曾出现过一阵二手房高端住宅的“抛售潮”,一度让陆家嘴片区房价有所下挫。

地产税落地的根本一步,在于不动产登记的落实和推进。自国家2014年宣布进行不动产登记后,全国各地都开始进行落实。

以上海为例,在今年初上海市人民政府办公厅印发《关于做好本市不动产统一登记有关工作的通知》,全面启动不动产统一登记工作。在实施机构上,上海市提出,市不动产统一登记工作领导小组负责组织协调各部门推进实施统一登记。市规划国土资源部门负责指导、监督全市不动产登记工作,下设不动产登记局,负责组织全市不动产统一登记工作;整合市规划国土资源、住房城乡建设管理等部门承担不动产登记职能的事业单位,组建市不动产登记事务中心,作为市规划国土资源部门所属事业单位,办理具体登记事务。各区县参照市级层面整合不动产登记职责。

易居智库研究总监严跃进指出,上海不动产登记落实也会对上海后续房价管理提供更好的条件,虽然并不能完全扭转上海房价持续上涨的趋势,但一定程度上能够抑制各类炒房因素。

“此类政策一定程度上可以和后续管理投资投机型购房策略等进行挂钩,对于上海市场来说,各类资本对待楼市投资的态度并不一致,从楼市稳健发展的角度看,通过地产税背后的威慑力和预期引导功能,能够有序引导各类资金进入上海房地产市场。”严跃进认为。

全面落地还需时日

全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康日前在三亚接受媒体采访时指出,地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,可以选择先后实施、分城实施,在一些房地产市场过热的一二线城市,可以选择先行实施。在他看来,地产税是财税配套改革的一部分,也是税制现代化的必经之路。对于任何一个市场经济国家,不动产税的问题都是无可回避的。因此,开征地产税要放在更大的角度去看,不要因为短期的、局部的困扰,而抵触地产税的实施。

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来源:地产中国网2016-07-26 11:55:00
近期房地产税制改革再次成为热议的话题。财政部部长楼继伟在7月23日于成都举行的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上称,因为信息收集、征管能力及利益调整问题,很遗憾个人所得税和房地产税改革还未推出。应积极推动改革,解决收入分配问题,这是个难题,会“义无反顾地去做”。
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