克而瑞的一份报告提到，房地产税落地还需要时日。首先，不动产登记尚处起步阶段，不动产登记制度还不健全，历史遗留问题尚待解决;其次，房地产税开征事先需要通过完善的立法程序表决生效，征收范围包括哪些群体?税率如何厘定?究竟是单一制还是累进制?这一系列问题需要严格论证;最后，房地产税对于城市低收入群体影响颇大，尤其是租客群体，房屋持有成本上升将在租金中得以体现。

穆迪认为，在中国，开征房地产税的一个障碍，是支持税收评估和征收的房产登记系统仍在开发当中，中国房地产税实现稳定收入的效果尚待时日。

企业减负

房地产税收制度改革中还有一个重点，就是行业营改增来降低整个行业的税务负担。

楼继伟同时提到，把遗留的某些行业，特别是金融、建筑不动产、物流等行业的营业税改成增值税。这实际是非常有利于专业化的、方便创新的，包括组织形式的创新，比如，建筑商往往拿不出标准的发票——以后会出现专业化的发展。

银河证券认为，实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题，对大多数房地产企业起到了减负的效果，但也对企业的发票管理提出了更高要求。

按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率由5%营业税改为11%增值税，不动产可纳入增值税抵扣。由于建安、设计等成本纳入抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，转型成功的企业将率先享受到减税优惠。

中金公司一份研究报告指出，实施“营改增”后，房地产全行业税负有望从3960亿元(营业税)减少至3340亿元(增值税)，下降幅度约为15%。

“由于我国的房地产税制体系仍然存在许多问题，除了对房地产企业的重复征税较为严重外，对于个人房产的税制也存在存量税缺失。随着房地产税制体系的不断完善，相信可以促进国内房地产市场健康发展。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。