上海一楼盘开盘爽约苦了购房者 一套房多付百万

来源:地产中国网 2016-07-22 09:28:00

原标题:中铁北城时代开盘“爽约”苦了购房者

■近400名购房者认筹金被退还,质疑开发商捂盘惜售坐等涨价 ■开发商称未取得预售证无法明确开盘时间,宝山区房管局已介入调查

中铁北城时代二期目前依然处于施工状态

今年5月,购房者王先生向位于宝山区友谊路的中铁北城时代缴纳了4万元认筹金,只待7月初开盘便可优先选购。没想到,7月15日,他却被告知楼盘已暂停开盘,并将为其办理退还认筹金。销售人员还告诉他,要到年底才能开盘,到时候开盘价将从3.3万元/平方米跳涨到4.5万元/平方米。

气愤的王先生去找代理销售方理论,最终也无可奈何,不得已办理了退款手续。他认为开发商故意拖延开盘,是要捂盘涨价。据统计,与王先生有同样遭遇的购房者有近400名。

对此,开发商上海中铁宝丰置业有限公司解释称,因项目周边道路未竣工,配套设施不到位,楼盘尚未取得商品房预售许可证,因此无法按时开盘。

目前,宝山区房管局已介入调查此事,责令开发商退还所有订金,并对此违规行为进行行政处罚。

开发商突然延期开盘

今年4月底,王先生看到宝山区友谊路上“中铁北城时代”楼盘在做宣传。销售人员告诉他,开盘时间预计在7月初,开盘价格3.3万元/平方米左右。几天后,他与中铁北城时代代理销售商上海易居臣信房地产经纪公司(以下简称“易居臣信”)签订合同,支付了4万元当作认筹金。

7月15日,销售人员告诉王先生,中铁北城时代要到年底才能开盘,价格也涨到了4.5万元/平方米左右,公司将为认筹者办理全额退款。

市民林先生与王先生遭遇类似,为了购买中铁北城时代的房子,甚至把自住的一套房子卖掉了,并在6月2日与易居臣信公司签了协议,缴纳了4万元认筹金。中铁北城时代临时不开盘的单方面通知,让他损失很大。

“约定好7月开盘,怎么说停就停了呢?”气愤的王先生找销售人员理论,对方称这是开发商的决定,他们也没料到。销售人员甚至直言不讳地表示,开发商迟迟不开盘就是为了坐地起价,而且该楼盘只有280余套房源,却通过销售商与400名客户签约。

据悉,购房者和易居臣信签订的协议其实是一份“结算确认书”,上面写有:购房者通过易居臣信确认购买中铁北城时代项目的房屋,并拟与开发商签订商品房销售合同;购房者向易居臣信支付4万元预存款,接受其房屋咨询服务,协议右下方印着易居臣信公司的合同专用章,但房号、价格以及开盘时间都没有约定。

一套房至少要多付百万

7月19日上午,记者来到宝山区杨行镇友谊路的中铁北城时代楼盘,该项目依然处于施工状态中。

在售楼处,前台销售人员称他们分别属于华燕、高策两家房地产经纪公司,这是开发商的内场销售代理公司,易居臣信是“电商”,没有工作人员在这里。

据销售人员介绍,前段时间确实有不少客户前来找开发商理论,质问开盘取消的事情。对于开发商取消开盘,他们也很郁闷。一名销售人员直言:“在这边守了快半年,等着客户来买房,现在开盘取消,提成没了,只拿基本工资,不少人准备从这里撤了”。

在售楼大厅中心的显眼处,贴着一张开发商发布的告示,内文称:根据项目开发进度,项目二期预计将于2016年12月至2017年1月开盘销售,具体开盘时间以取得预售证为准。

据介绍,中铁北城时代项目二期有户型87平方米2房、98平方米3房的小高层房源,此前计划7月初开盘,开盘价是3.3万元/平方米左右,如果涨到4.5万元/平方米,相当于每套房要多付100万元以上。

一名房地产业内人士透露,今年6月初,宝山区顾村一幅地块拍出4.8万/平方米楼面价,保本售价超过7万/平方米。这些因素可能刺激了个别开发商捂盘惜售或是变相涨价。

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