二手房

先扬后抑6月现断崖式下跌

在新房成交下滑的同时，二手房成为了北京楼市的成交主角。而二手房也在上半年上演了一出“冲高、降温、断崖式下跌”的剧情。但最终的结果则依旧是二手房的成交维持在了高位。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，今年上半年，北京全市二手住宅共成交135507套，环比2015年下半年增长20.6%，创下2010年以来半年度交易量的新高。

上半年的二手房市场，主要经历了三个阶段：第一阶段为1-3月份，市场快速升温，交易量逐月走高，3月份交易量突破3万套，创下3年来的单月成交量新高；第二阶段为4-5月份，市场冲高回落逐步降温，但成交量仍在2万套以上；第三阶段为6月份，市场交易量出现断崖式下跌，交易量萎缩近5成，仅有1万余套。此外，安居客、58同城、赶集网上的数据也显示，二手房房价也明显地随着成交量进行浮动。目前，上半年的成交均价为43465元/平方米，环比2015年下半年的均价上涨9.3%，但增幅已经明显缩小。

对此，胡景晖表示，上半年北京二手住宅市场先是延续了去年“3·30”新政后的升温趋势，成交量持续走高；此后，由于购房需求被提前透支，需求不足的市场开始降温。与此同时，过热的市场也引发了政策导向的转变，楼市政策开始收紧，购房者逐渐回归理性，市场、政策双重因素的作用下，二手住宅市场在6月出现了大幅降温。

但对于下半年的二手房来说，却可能不会再延续上半年的热度。“从当前的政策形势来看，北京未来的楼市政策仍将从严趋紧，二手房市场的持续低温或难以避免。”胡景晖表示，根据以往的数据，北京二手住宅的年均交易总量一般在15万套左右，近几年随着存量房市场规模的增加，年均交易总量也就在20万套左右，而今年仅上半年二手房成交就已超过13万套。根据历史经验推断，下半年北京二手房市场的成交规模也就在七八万套的水平，下半年北京楼市降温将是大势所趋，而房价也会随着交易量的萎缩，逐步企稳回落。

来源： 北京晚报