（原标题：供应格局引发楼市新特点：豪宅为主 改善减少 刚需空缺）

2016年半年已过，对于北京楼市而言，在各类需求集中释放等多重因素共同作用下，楼市迎来火热行情。无论是新房还是二手房，甚至于商住的成交量都有不同程度的增长。

可喜的是，北京房价的涨幅缓了脚步。但不可否认的是，在上半年的销售过程中，高端住宅已经成为市场供应的主角，一些刚需及改善的房源供应却再一再减少，这对于今年下半年的楼市供应而言将带来更多新的变化。

住宅数据

成交下滑明显 供应格局单一

对于北京上半年的住宅数据来说，多家数据机构在成交量上仍有分歧，但对于成交量整体的趋势来说，却都呈现出了下滑趋势。

以伟业我爱我家集团数据中心的数据显示， 2016年上半年北京新建商品住宅（不含保障房）共成交60211套，但在剔除保障房及公寓类产品（普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓）之后，纯商品住宅在2016年上半年的交易量仅为26746套，较2015年下半年大降45.2%，为2010年以来半年交易量的第三低数据，仅略高于2011年下半年和2014年上半年。

另外一份由中指院提供的数据中也显示，上半年北京不含保障房住宅月均成交约61万平方米，较2015年全年月均销售量减少24%。而上半年住宅累计成交369万平方米，较2015年上半年下降8%，较2015年下半年减少35%

此外，对于北京上半年楼市至关重要的一项数据无疑也是成交房源的类型。这一点据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年上半年成交的北京新建商品住宅中，一居室有20078套，占34.3%，占比较2015年下半年增加16.1个百分点；两居室17181套，占29.4%，占比较2015年下半年减少14.4个百分点；三居室13988套，占23.9%，占比较2015年下半年减少4.6个百分点；其它套型（四居、五居、复式、别墅等）共7279套，占12.4%，占比较2015年下半年增加2.8%。而这一点也与上半年的供应相对应。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从整体来看，2016年上半年北京新房市场表现出了公寓类产品井喷、普通纯商品住宅市场降温、新房豪宅化三大特征。

在他看来，北京的新房市场已经日趋饱和，新增的新房项目越来越少，北京新房市场已很难维持高热度。

豪宅

高端楼市成交屡破纪录

住宅市场成交萎缩的问题也来自于北京楼市高端化。事实上，继去年北京楼市开启豪宅元年后，2016年上半年北京高端楼市升温势头依旧不减。包括别墅在内的北京高端住宅项目成交再度突破历史纪录。

据中原地产研究部统计显示，上半年10万+顶豪签约已高达204套，超过了2015年全年成交量。单价在10万元以上的豪宅签约较多的项目主要包括：使馆壹号院签约50套、万柳书院签约31套、泛海国际签约27套、琨御府签约25套、西宸原著及北京壹号院均签约10套。此外，总价在1000万+级别的物业成交也达到了2612套。其中，橡树湾、泛海国际、西宸原著位列销售前三，成交数量均过百套。

从别墅市场成交情况来看，截止到6月28日，北京别墅成交已达3310套，同比涨幅高达164%。此外，上半年北京公寓成交高达32314套，同样创下历史纪录。

对此，中原地产首席研究员张大伟表示，随着高端市场成交量涨幅明显，未来受顶豪项目集中入市的冲击影响，刚需产品入市难度将越来越大。