2011年11月,远洋地产通过收购方式取得深圳南联项目,首次进入深圳市场。该项目位于深圳龙岗街道南联社区,规划建筑面积44.6万平方米,用途为住宅、商业,案名为深圳龙岗•远洋新干线。
2014年,远洋收购金銮尚湾房地产开发公司若干股权,金銮直接持有深圳南山荔山工业区商住项目的100%权益,总建筑面积约23万平方米;增持乐安房地产有限公司,持股量将由55%增至85%,从而间接持有盛平项目100%的权益,总建筑面积约39.1万平方米。
2015年初,远洋收购诚品地产有限公司80%的股权,诚品直接持有蛇口水湾村项目(推广名:水湾1979)的100%权益,项目总建筑面积约31.7万平方米。
而最近5年,深圳的房价从2012年的18900元/平方米上涨到2014年的24000元/平方米,2015年,深圳房价步入快速上涨通道,全年均价超过42000元平方米,涨幅超过40%。2016年,调控虽然在短时间抑制了房价的过快上涨,但是6月份,深圳房价达到61756元/平米,位居全国第一。
这一次,远洋集团踩对了点,赶在深圳房价快速上涨钱取得了不少优质资产。
三十年河东,三十年河西。对于中国的房地产来说,要不了三十年,最多三年,就可能发生翻天覆地的变化,也许你昨天还在为地王受累,今天,这些可能成为你的看家本领。
对于远洋集团来说,尝到了其中的酸甜苦辣,亦尝到了深圳高房价带来了高溢价。
据媒体爆料,除了上述项目外,远洋在深圳还有约300万平方米的旧改项目正处于谈判阶段。旧改,成了高房价、高地价下,远洋布局一二线城市的另一个战场。
不过相对于在深圳直接介入到旧改项目后期的开发建设,远洋在天津的项目则从前期的拆迁安置介入,这比深圳复杂麻烦了很多。这似乎也是其引入中国五矿集团的原因,有央企背书,远洋在处理政府关系、拆迁安置上,应该会容易些。
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