【地产中国网·原创报道】有房企折戟旧改，有房企却从中尝到甜头。

7月15日，天津市北辰区政府及宜兴埠镇政府，与远洋集团、中国五矿集团正式签订宜兴埠项目合作协议，共同推进宜兴埠镇旧村改造项目。根据协议规定，宜兴埠镇政府将在2020年年底前完成项目全部拆迁改造任务，用地交付后将由远洋集团、中国五矿集团共同开发建设。此外，远洋集团还将出资149亿元与中国五矿集团携手，加快推动宜兴埠镇旧村改造项目进程。

这是一个大单子。远洋集团官网资料显示，宜兴埠镇旧村改造项目是北辰区最大的旧村改造项目，总占地面积3300亩，约220万平方米；其中开发用地约2100亩，合约140万平方米。而在远洋2015年年报土地储备一栏，记者看到，北辰宜兴埠项目土地储备约302.7万平方米，可售楼面面积约261.5万平方米。

这个数字绝对秒杀2015年远洋全年拿地面积总和，可谓是目前远洋集团所有土地储备中体量最大的一个项目。

操盘如此大的项目，远洋史上应该是第一次，而且是旧改项目，涉及到拆迁、安置等多项高难度极复杂的工作，稍不注意，就会触及各方利益，影响进展，搁置资金，进而波及集团业绩。

这应该跟远洋回归一二线城市的战略有直接关系，在此战略下，2014年远洋于一二线城市拿地17宗，总楼面面积约705.8万平方米，应占权益370.2万平方米。以此同时，远洋陆续退出三、四线城市，剥离约600万平方米的部分项目。2015年，远洋继续在一二线城市布局，共购入13幅土地，总楼面面积约230.8万平方米，应占权益面积约为114.5万平方米。

选在天津布局，符合远洋的城市战略。但是，随着众多房企对一二线土地资源的争抢以及土地供应的缩减，这导致地价高企，地王频出，拿地成本攀升。以远洋为例，2014年，平均购地成本为4300元/平方米，2015年则是6100元/平方米，增速超过40%。

如何平衡发展、成本与盈利之间的关系?这是摆在所有房企面前的一道难题，特别是在面粉普遍贵过面包的当下。诸如恒大，为了布局北京，不惜高价拿下众多自住房项目。也如泰禾等不少闽系房企，在一线城市高负债拿地。

不过对于远洋来说，似乎更在乎效率和质量。2015年，在远洋获得的13宗地块中，有5宗是通过并购其他公司或者项目的方式获得，包括首次进入广州和南京等地。与其在土地招拍挂市场厮杀高价拿地，不如坐在谈判桌上，以智谋取胜，不仅能够获得优质的资产，还能争取最合理的价格。

也正是通过这种方式，远洋进入深圳，在2014-2015年通过收购相继取得多个旧改项目，并尝到了甜头。

2011年11月，远洋地产通过收购方式取得深圳南联项目，首次进入深圳市场。该项目位于深圳龙岗街道南联社区，规划建筑面积44.6万平方米，用途为住宅、商业，案名为深圳龙岗•远洋新干线。

2014年，远洋收购金銮尚湾房地产开发公司若干股权，金銮直接持有深圳南山荔山工业区商住项目的100%权益，总建筑面积约23万平方米;增持乐安房地产有限公司，持股量将由55%增至85%，从而间接持有盛平项目100%的权益，总建筑面积约39.1万平方米。

2015年初，远洋收购诚品地产有限公司80%的股权，诚品直接持有蛇口水湾村项目(推广名：水湾1979)的100%权益，项目总建筑面积约31.7万平方米。

而最近5年，深圳的房价从2012年的18900元/平方米上涨到2014年的24000元/平方米，2015年，深圳房价步入快速上涨通道，全年均价超过42000元平方米，涨幅超过40%。2016年，调控虽然在短时间抑制了房价的过快上涨，但是6月份，深圳房价达到61756元/平米，位居全国第一。

这一次，远洋集团踩对了点，赶在深圳房价快速上涨钱取得了不少优质资产。

三十年河东，三十年河西。对于中国的房地产来说，要不了三十年，最多三年，就可能发生翻天覆地的变化，也许你昨天还在为地王受累，今天，这些可能成为你的看家本领。

对于远洋集团来说，尝到了其中的酸甜苦辣，亦尝到了深圳高房价带来了高溢价。

据媒体爆料，除了上述项目外，远洋在深圳还有约300万平方米的旧改项目正处于谈判阶段。旧改，成了高房价、高地价下，远洋布局一二线城市的另一个战场。

不过相对于在深圳直接介入到旧改项目后期的开发建设，远洋在天津的项目则从前期的拆迁安置介入，这比深圳复杂麻烦了很多。这似乎也是其引入中国五矿集团的原因，有央企背书，远洋在处理政府关系、拆迁安置上，应该会容易些。