资金监管盲区亟待消除

记者在福州采访多家房产中介公司负责人和房管部门负责人发现，二手房交易中，购房合同签署后，房产中介要求买方缴纳一定保证金是行业普遍做法，保证金主要由两部分构成：大部分是买方预交的购房款，交易成功房产过户后，由中介公司将这笔钱转到卖方户头；另一部分是中介机构的佣金收益。

据记者调查，目前，福州市常见的中介公司大约十家左右，门店有1000多个，每个中介收取的中介费没有一个规定标准，但定金是由买卖双方协商的。福州一家中介公司的相关负责人介绍，“二手房交易手续，一般是买方预付定金到中介，卖方将产权证和土地证抵押在中介。”

福州市房管局相关负责人坦言，由于保证金是直接打到中介公司户头甚至公司工作人员个人账户，房管部门和买卖双方实际上都无法对这笔钱进行监管，存在被挪用风险。

一些业内人士表示，在当前二手房市场火热的背景下，保证金涉及购房者众多，金额巨大，一旦出现中介公司资金链断裂，公司个别负责人挪用资金等情况时，这些资金往往已经被动用，购房者的损失难以挽回，容易发生群体维权事件。

有业内人士指出，从买卖双方权益保障的角度，可以尝试借助银行等第三方平台进行资金监管，事前防范避险。

福州双安地产公司董事长郑爱新说，目前很多银行有二手房资金监管业务，比如有的银行开通“房e通服务”。买家或者卖家可以登录网站，注册后登记买卖信息，申请由银行进行资金监管。郑爱新说：“买卖双方在交易时，难免都会产生不信任，此时就可以将款项交由银行托管，在过户手续没有齐全之前，这部分款项是被冻结的，等一切手续到位后，卖方才能收到此款项。”

林椿表示，此次受影响的是房产交易中的保证金，并非大数额的交易资金。按规定，交易资金必须进入专项资金监管账户，一般要多方同意才能动用，安全性高。而对于保证金，暂时没有具体的规定，确实存在监管盲区。下一步，房管部门将商讨相应的监管措施，保障买卖双方的权益。

上海沪中律师事务所律师董敏华指出，二手房交易市场中买卖双方处于信息不对称的弱势地位，对中介机构又缺乏监管手段，因此应及时研究解决办法。同时，净化市场之余，发挥政府主导的免费服务平台的作用就更为重要。

来源：经济参考报