7月20日-23日，由《21世纪经济报道》主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办的博鳌？21世纪房地产论坛第16届年会将在海南三亚海棠湾喜来登酒店盛大举行。

本次论坛主题为“房地产的想象力：供给侧优化与结构性平衡”，将集中围绕“宏观经济与地产业发展趋势”和“结构性调整：房地产的供需矛盾与深层分化”两大主题，对当前地产形势展开演讲和对话。

在供给侧结构性改革的背景下，国内各城市土地和房屋供需状况仍呈现一定程度的分化。去年以来，央行八次降息或降准令信贷持续相对宽松，融资、借贷成本有所降低，当前国家将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

在此情形下，楼市出现一系列变化：上半年热点城市楼市去化进展普遍向好，库存去化周期进一步收窄；房企积极补足弹药，定增、发行公司债等活跃；土地市场地王频出，并逐步向相关周边城市扩散；地王所有者从央企、国企到民企轮番上阵。据统计，截至今年5月中旬，全国产生的地王数量已经超过2013年全年。

此后，部分一二线城市开始分别从土地出让和楼市销售环节陆续出台调控措施，地王开始放缓出现，一线城市销售也出现一定程度被抑制。

相比之下，三四线城市的库存去化进展和推动进程仍是值得关注的问题。业内人士认为，当前国内楼市将从“因城施策”变为“一城一策”。

国家统计局发布的数据显示，今年6月房地产销售增速有所收窄，销售均价也有环比下降趋势，其中一二线城市增速下滑明显。此外，房地产开发投资、新开工面积出现波动调整，房地产开发企业到位资金增速仍处在相对高位。

对于下半年房地产走势，业内众说纷纭，去库存和地王现象会否出现新变化、部分城市会否继续加码限购、信贷政策走向等，成为被广泛关注的问题。

届时，包括全联房地产商会创会会长聂梅生、财政部财政科学研究所原所长贾康等在内的行业专家学者，富力地产联席董事长兼总裁张力、首开集团董事长潘利群等在内的房企代表人士将参与以上话题讨论，共话楼市下半场的机遇和风险，建言结构性改革。