部分项目入市价格创新高
在项目开盘受热捧的同时，价格上行成为近段时间改善性项目入市的又一大特点。
丰台的亿城燕西华府7月9日推出150套洋房产品。据亚豪机构统计，入市价格为4.6万元/平方米，相比去年入市价格涨幅高达53%，创造了今年入市项目的最高涨幅。而平谷的天润香墅湾1号此次开盘均价达2.4万元/平方米，在平谷住宅项目价格多处于15000-20000元/平方米的背景下，也创造了区域新高。
在业内看来，受到商住限购传闻刺激，6月份北京商住项目蜂拥入市。进入7月，商住项目经过快速去化，入市量开始锐减，取而代之的是普宅项目的加紧入市。而在上半年房企业绩普遍大涨的情况下，下半年普宅项目也将逐渐进入提升价格拉升利润的阶段。
■ 预期
下半年全国楼市将整体性降温
经历了上半年的急速奔跑，多数业内人士对下半年看淡。“本轮市场火爆主要是因为信贷加杠杆，后续随着杠杆力度的放缓，房地产走势下调将成为趋势。”某业内人士判断。
从统计局数据可以看出，6月全国房地产开发投资以及新开工数据走势也出现波动调整，打破了今年以来增速持续扩大的趋势，考虑到去年下半年市场基数较高，因此预计今年下半年全国市场整体增幅将进一步回落，同时市场分化将继续。其中政策方面仍然是关注的焦点。
中原地产分析师张大伟指出，一线城市成交已开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨，预期下半年房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，下半年部分二线城市更有可能面临严厉的政策管控。对于当地的房企和购房者来说，必须警惕此类政策调整所带来的风险。从规范市场交易秩序的角度来看，近期房价偏热的情况下，各类捂盘惜售的现象或有增加，值得监管部门警惕
来源：新京报
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