去年年底，南京购房者还在为主城已经没有万元以下的楼盘，以及年内诞生的23幅万元地惊叹不已。然而，半年的时间，今年上半年南京成功出让的32幅土地中，除了六合，万元以下的宅地在主城已找不到。

数据显示，2015年南京全年成功出让了51幅宅地，其中诞生23幅万元宅地，其余20多幅宅地楼面地价都不过万元。

而2016年上半年，南京成功出让的32幅地块中，除了六合的两幅纯宅地地价在2000多元/平米，其他成功出让的纯宅地楼面地价均过万元，其中更有8幅地块楼面地价超过2万元/平米。

值得关注的是，今年以来，板桥、麒麟、方山等曾经的房价“洼地”，楼面地价都超过了万元。板桥今年上半年成功出让了两幅地块，一幅为栖霞建设摘得的商住混合用地，合计楼面地价8880元/平米。另一幅四川蓝光摘得的纯宅地，楼面地价就达到了10689元/平米。而去年板桥出让的纯宅地，地价仅在4000-7000元/平米。

另外，麒麟今年的地价更令人咋舌。今年1月份，国土局出让的两幅青龙地铁小镇的两幅地块，该板块原定位为刚需地铁小镇，而地块最终被中南和恒大均以超12000元/平米的楼面价摘得，目前两个项目的上市放风价就达到25000元/平米。另外麒麟科创园的两幅宅地，分别被中南和京奥港以19195元/平米、22353元/平米的高地价拿下。

“土地价格对房价有传导作用。单纯从目前地价上来看，明年到后年南京的整体房价走势会保持上行。”同策南京公司副总经理杨锐分析表示，一般而言，开发商开发项目地价成本会占到30%—50%，但是近年来，开发商的地价测算成本基本占到项目的60%。在保成本的情况下，未来这些新上市的楼盘价格肯定不会低，同时也会带动周边一些老项目价格的抬升。但是也不排除，楼市如果出现下行，会有个别开发商为了回笼资金，出现跳价现象。

面对普遍的高地价，今年南京也出台了“土地最高限价”政策。但在上周的土地拍卖中，限价政策仍难以抑制开发商的拿地热情，上周8幅限价地块中仅成交1幅，7幅地块均因竞拍价超过最高限价而停止出让。“限价规则很难再去改动，就目前的市场环境来看，政府须在短期内加大土地供应量，以缓解土地市场供不应求的情况。或政府出台限贷等楼市调控政策，间接抑制开发商的拿地热情。”杨锐表示。（来源：现代快报）