南京有两个不能用规律来推测的板块，一个是麒麟，一个是板桥。最近小编得知，在南京各大热门板块二手房有价无市、成交量连月下滑的今天，神奇的板桥二手房价却要“逆天”。

倒挂严重！新房单价1万5 二手房单价超2万

不知道大家还记不记得堪称投资表率的MISS孙，她在1月份以1万3 的价格入手的金地自在城二手房,6个月不到，价格已经蹭蹭涨到了1万9，现在她的二手房经纪人已经在劝她出手了，保守估计净赚40万上下。
更多人其实是2011年之前，被板桥新城的规划诱惑出手的，苦等好几年终于翻身。朋友圈某位2011年入手朗诗绿色街区的业主，现在房子估价高达2万1，正在犹豫要不要出手。

以上还不是个例，据满堂红房产的一位资深经纪人介绍，目前板桥毛坯二手房均价1.9万/㎡，精装修房2.1万/㎡上下，有的洋房甚至挂到了2万4，依旧有不少人愿意接手。而新房呢？和昌湾景高层均价1.6万/㎡，弘阳春上西江首开均价1.5万/㎡，二手房倒挂现象比较明显。很多人拿着200万以为能来板桥买个大三房，现实是只能买个90平小三房。
“新房价格是受物价局限制的，但二手房只要有人还愿意成交，就会继续上涨。”王经理也觉得，在各大热门板块二手房成交量严重下滑的如今，板桥房主坐地起价的事情还是络绎不绝，算得上是一抹奇异的风景。

作为南京的价格洼地，板桥不仅新房和二手房价格差距不小，和紧邻的河西房价落差更是相当之大。“客观的来说，河西南门槛过高，一定程度上导致需求外溢，就会不断推动板桥购买力的上升，房主就会见势涨价。”《新华日报》城市生活部主任汪晓霞表示。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，在南京房价全面上涨的情况下，板桥的价格优势较为明显。尽管板桥地王楼面价已经超过了1万/㎡，但是自身动力不足，更多还是出自大环境的带动。

又现规划利好 板桥还能不能投资？

近期，雨花台区2015—2020年建设规划明确指出，未来发展重点是板桥新城和软件大道南区，再加上万达要进驻板桥的小道消息，给居民打了一剂强心针，不少嗅觉敏锐的投资客将目光聚焦在了板桥新城。

不过，板桥居民大都对规划又爱又恨。前期，很多人都是看好板桥新城规划利好才入手的，结果地铁8号线一放就是很多年，去年年底，不少业主还为出行难的事情集体维权，结果也只是增加了几班公交车。想要全线普涨，最终还是要看各种规划利好的落实程度。

业内人士普遍认为，板桥尚且不能算是在崛起，只能说，受到周边涨价因素以及地价的带动，板桥正在慢慢的向好。

今天，板桥地王蓝光G70地块公布了规划，拟建设13栋高层项目。该地块是去年年底拍出的，楼面价达到了10689元/㎡，预计年内入市，目前放风价超过2万。届时板桥房价或将再迎来一次小涨，因此，也有些二手房主正在捂房等涨。

未来，板桥房价很可能面临分化，品质好的、能争取到更多资源的楼盘，也许可以支撑更高的房价。

据调查，目前入手板桥的人，大部分还是自住需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒买房人，入手板桥，需要注意部分保障房交易的现象，从价格增幅看，由于基数较低，不排除会强于市区部分板块的可能性。
俗话说得好，没有希望就没有失望，板桥的确失约了太多次，这次还有多少人敢赌一把？（刘敏）