业内人士认为，燕郊楼市再度走热的原因在于6月17日的一份文件，叫做《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》，在这个文件里，北京城市副中心与北三县的规划蓝图被提上日程。这与之前的传闻有些相似，三河、大厂和香河三地的用地规划、人口总量指标以及建筑规划，将归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理。廊坊市的资源原本是没有办法与北京相提并论的，但是首先副中心的确立，让人们看到了北三县这个价值洼地，而这一文件更是给了北三县楼市更多的想象空间。
预留政策调整空间
“限购政策被再次提及，目的在于抑制过热的燕郊二手房市场。因为在新房市场趋于平稳之后，仍然存在的购房需求流向二手房市场，导致6月燕郊二手房市场走热，重提限购政策目的也是在于稳定市场价格、抑制投资性需求。”亚豪机构市场总监郭毅认为。
此外，此次限购政策提出试行一周的举措，也是担心在过度打压后市场突然转冷，造成新的不稳定因素，此举可以搜集限购政策实施后的市场反应，保留政策的调整空间和余地。
尽管楼市政策收紧，但业内却并不认为会影响燕郊楼市整体看涨的趋势。从去年夏天开始，紧邻通州的燕郊、大厂等地楼市量价齐升，火热程度甚至超过了一线城市。据了解，目前燕郊几乎无新房项目在售，近期将要开盘的黄金蓝湾价格达到3万元/平方米；二手房小区单价基本都在2万元/平方米以上。
不过，燕郊二手房市场也将迎来买卖窗口期。业内人士认为，目前燕郊楼市热度高、价格预期高，处在政策变动期，正是投资客出货的好时机。但也有一种观点是，未来燕郊楼市会继续上涨，投资客会继续持有，等待更好的出货节点。
来源：北京商报
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