观点:
下半年楼市或将延续6月继续降温
但从今年上半年各个月成交量来看,北京二手住宅市场已经趋冷。“今年上半年,北京二手住宅市场主要经历了三个阶段,第一阶段为1月至3月,市场快速升温,3月交易量突破3万套,创下3年来的单月成交量新高;第二阶段为4至5月份,市场冲高回落逐步降温,但成交量仍在2万套以上;第三阶段为6月份,市场交易量出现断崖式下跌,交易量萎缩近5成,仅有1万余套。”伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹说,今年上半年,北京二手住宅市场先是延续了去年成交火热的态势,后来由于购房需求被提前透支,后续需求不足导致北京二手住宅市场出现降温。与此同时,楼市政策开始收紧,市场预期发生改变,购房人逐渐回归理性,在市场、政策双重因素的作用下,北京二手住宅市场在今年6月出现了断崖式下跌。
对于今年下半年北京商品住宅市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说,在目前市场后续需求有限、楼市政策收紧的背景之下,今年下半年北京商品住宅市场将会进入调整期,成交量难以有更多起色。而伴随更多豪宅入市,北京商品住宅成交均价将会继续被拉高,但豪宅的销售面临很大的市场考验。
二手房方面,胡景晖分析认为,“根据往年数据来看,北京二手住宅的年均交易总量一般在15万套左右,近几年随着存量房市场规模的增加,年均交易总量也就在20万套左右,而今年上半年北京二手住宅成交量就已超过13万套,根据历史经验推断,今年下半年北京二手住宅市场的成交规模也就在7万套的水平,下半年北京二手住宅市场将会继续降温。随着今年下半年北京二手住宅成交量的萎缩,成交均价有可能会逐步企稳回落。
北京新建住宅成交均价突破3万
在北京商品住宅成交量大幅上涨的同时,北京商品住宅成交均价也出现上涨。来自伟业我爱我家集团数据中心统计数据显示,今年上半年,北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为32165元/平方米,同比上涨9.6%。今年上半年,北京二手住宅成交均价为43465元/平方米,同比上涨16%。
美联物业北京市场研究部副经理张玲说,“今年上半年,北京二手住宅成交量冲高,推动了成交均价的上涨。张玲表示,“近三年来,地王项目相继入市,带动了北京商品住宅成交均价的上涨。豪宅成交量的攀升,也促成成交均价整体被拉升。”
靳瑞欣说,“今年上半年,北京商品住宅市场成交火热,部分购房人提前出手买房,使得部分项目出现热销。为了适应市场变化,部分开发商调整推盘节奏,酝酿涨价。他们主要采用‘小步快跑’的销售策略,每一次推盘量不大,以便下一次推盘可以进行提价。部分项目提价在一定程度上促使北京商品住宅成交均价上涨。”
来源:北京晨报
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