原标题：北京住宅成交均价破3万 6月或成楼市分水岭

2016年北京楼市成绩单出炉：新房、二手房“量价齐涨”，尤其二手住宅半年成交量创下6年来同期新高。

上半年商品住宅成交活跃 下半年反被看空

2016年北京楼市成绩单出炉：新房、二手房“量价齐涨”，尤其二手住宅半年成交量创下6年来同期新高。在地产圈为可喜成绩欢呼之际，也有业界人士坦言，事实上在刚过去的6月，京二手住宅成交量出现断崖式下跌后，因此不排除这种趋势会延续并传导到新房市场，最终使得6月成为北京楼市的分水岭。

京二手住宅半年成交量创6年新高

据伟业我爱我家集团数据中心、中原地产市场研究院、美联物业北京市场研究部统计数据显示，今年上半年，北京二手住宅成交量达到135507套，同比上涨59%。这一数字创下2010年以来半年度成交量的新高。同期，北京商品住宅（不含保障房、自住房）市场成交火热。据机构统计数据显示，今年上半年，北京商品住宅成交量突破5万套，达到57579套，同比上涨99.7%。其中，今年4月、6月，北京商品住宅成交量出现两次高峰，都突破万套。而今年2月北京商品住宅成交量最低，不到3000套。亚豪机构市场总监郭毅表示，“由于上半年我国宏观政策向好刺激了部分购房需求入市，再加上北京商品住宅市场供应量减少，使得市场预期转变，部分购房人提前入市，所以上半年北京商品住宅成交量出现大幅上涨。”

“在排除北京商住类产品对市场的影响后，上半年北京纯商品住宅（不含保障房、自住房、商住房）成交量与去年同期相比变化不大。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣表示，由于北京纯商品住宅逐渐趋向于高端化，动辄上千万元的高端住宅，并不是普通购房人所能够承受的价格。而普通商品住宅的位置越来越远，主要分布在五环以外，其中部分项目存在交通不便利、配套不够完善等情况，所以部分普通购房人放弃选购此类住宅，而转向二手住宅市场买房。据中原地产市场研究部统计数据显示，今年上半年，北京纯商品住宅成交量为24186套，同比上涨仅为3%。

麦田房产市场研究部分析师赵红娟认为，货币宽松、贷款利率降低以及始于去年初的二手住宅交易营业税由“5年变2年”，极大地促进了“卖一买一”的改善需求的积极入市。