北京住宅成交均价破3万 6月或成楼市分水岭

来源:地产中国网 2016-07-07 08:27:00

原标题:北京住宅成交均价破3万 6月或成楼市分水岭

2016年北京楼市成绩单出炉:新房、二手房“量价齐涨”,尤其二手住宅半年成交量创下6年来同期新高。

上半年商品住宅成交活跃 下半年反被看空

2016年北京楼市成绩单出炉:新房、二手房“量价齐涨”,尤其二手住宅半年成交量创下6年来同期新高。在地产圈为可喜成绩欢呼之际,也有业界人士坦言,事实上在刚过去的6月,京二手住宅成交量出现断崖式下跌后,因此不排除这种趋势会延续并传导到新房市场,最终使得6月成为北京楼市的分水岭。

京二手住宅半年成交量创6年新高

据伟业我爱我家集团数据中心、中原地产市场研究院、美联物业北京市场研究部统计数据显示,今年上半年,北京二手住宅成交量达到135507套,同比上涨59%。这一数字创下2010年以来半年度成交量的新高。同期,北京商品住宅(不含保障房、自住房)市场成交火热。据机构统计数据显示,今年上半年,北京商品住宅成交量突破5万套,达到57579套,同比上涨99.7%。其中,今年4月、6月,北京商品住宅成交量出现两次高峰,都突破万套。而今年2月北京商品住宅成交量最低,不到3000套。亚豪机构市场总监郭毅表示,“由于上半年我国宏观政策向好刺激了部分购房需求入市,再加上北京商品住宅市场供应量减少,使得市场预期转变,部分购房人提前入市,所以上半年北京商品住宅成交量出现大幅上涨。”

“在排除北京商住类产品对市场的影响后,上半年北京纯商品住宅(不含保障房、自住房、商住房)成交量与去年同期相比变化不大。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣表示,由于北京纯商品住宅逐渐趋向于高端化,动辄上千万元的高端住宅,并不是普通购房人所能够承受的价格。而普通商品住宅的位置越来越远,主要分布在五环以外,其中部分项目存在交通不便利、配套不够完善等情况,所以部分普通购房人放弃选购此类住宅,而转向二手住宅市场买房。据中原地产市场研究部统计数据显示,今年上半年,北京纯商品住宅成交量为24186套,同比上涨仅为3%。

麦田房产市场研究部分析师赵红娟认为,货币宽松、贷款利率降低以及始于去年初的二手住宅交易营业税由“5年变2年”,极大地促进了“卖一买一”的改善需求的积极入市。

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