（原标题：13年内三度启动回A 首创置业欲分羹轨道+物业）

回到上海周浦新晋地王瞬时出炉那一幕，时间指针定格在今年5月18日这一天。

30亿元、35亿元、38亿元、40亿元、47亿元……半个多小时密集加价后，保利地产（600048,股吧）（600048.SH）以54.5亿元逼退其余36家竞买房企，最终将上海浦东周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块收入囊中，折合楼板价43607元/平方米，溢价率近300%。

与保利地产对手戏的一长串名单中，首创置业（02868.HK）赫然在列、虎视眈眈。40天后，剧情反转，双方联姻大戏拉开帷幕。6月27日，首创置业公告称，将以27.8亿元代价入股保利上海周浦地王项目，持股51%。

时代周报记者从首创置业总部了解到，其以27.8亿元代价获得了上海周浦地王项目的并表及联合操盘权利。

在近年上海一场场地王游戏中，都能依稀看到首创置业的身影。就在牵手保利地产的两天后，首创置业与中粮地产（000031,股吧）有了一次较量。最终，中粮地产以24.4亿元绝杀首创置业问鼎上海浦东新晋地王。

在地产行业以转型为基调的时候，首创置业选择了规模扩张和聚焦一线城市，其中京、沪重镇更是下了“军令状”，要求冲刺当地“百亿＋”规模和一线阵营。

首创置业董事局对未来的生长路线，设置得美好却严苛—保持复合增长率30%，这是一个属于地产“黄金时代”的增长率。重新启动“回A”计划，成为首创置业融资造血，并冲刺2018年600亿元销售额的重要基础。据时代周报记者了解，若按照计划，在今年6月底完成材料提交和申报后，首创置业会正式加入A股上市排队大军中。

屯兵略地掘金上海

首创置业入局，一举击破了保利地产退地的喧嚣传闻。

截至目前，上海周浦地王项目的开发时间表及具体方案尚未出炉。如何算好这本地王账单，摆到了首创置业和保利地产面前。

按“扣除5%保障房与15%自持面积”出让要求计算，上海周浦地王项目实际可售面积楼板价已高达54500元／平方米。市场吹风，项目未来保本售价要达到8万元／平方米。

目前，周浦新房均价在33000元／平方米至48000元／平方米之间。上海周浦地王项目周边尚缺乏配套支撑，收回成本难题需要思量和解决方案。

此外，首创置业与保利地产将如何在上海开始一场“租房”试验？作为上海乃至全国首个“购租并举”试验地块，上海周浦地王项目附有严苛的出让条件，如15%自持住宅面积70年不能出售，不能成立独立的商业公司，另5%面积作为保障房无偿移交给政府等，这留给市场一个巨大操盘问号。

在上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦看来，与首创置业合作，应该是保利地产综合测算后的判断，“单个项目不能占用太多资金，这也是一种平衡术”。

首创置业也借此获得了耕耘上海市场的又一张门票，它笃信周浦区域的增值潜力，并用了一个词叫“想象空间”。

“周浦镇位于浦东新区中心腹地，是浦东的几何中心，一直也是浦东地区经济最为发达、人口最为密集的镇区，”在回复时代周报记者的采访提纲中，首创置业总部称，他们认为该区域未来有较强的产业支撑，产品需求、价格涨幅等想象空间均具备，希望能长期深耕。

事实上，首创置业在周浦镇有业务基础，他们计划在片区内形成产品互动互补。今年1月，首创置业已与周浦镇签订战略合作协议，进行周浦镇范围内共6个地块的土地一级开发、产业园升级改造、保障房建设等一揽子开发建设协议。

距离北京1400公里之外的上海，俨然已成为首创置业“新五年计划”中的拓展重镇。2013年底自松江落脚后，首创置业至今已在上海布局7个项目，并有继续布局的计划。

加码上海，已为首创置业的财务指标带来实质性正向影响。首创置业2015年年报数据显示，去年，上海区域签约均价为公司聚焦的五大核心城中最高，达到23197元/平方米。公司2015年签约销售均价也直接拉高17%至11664元/平方米。

据时代周报记者了解，首创置业给上海公司总经理李旭华立下的“军令状”，是剑指上海市场TOP10排位，在未来3年内实现70亿-80亿元销售规模。