榜单点评：分化在加剧前20强企业差距扩大

纵观榜单，中海800亿之后房企销售金额出现断崖式下跌，排名第7-9位的华夏幸福、融创、华润置地等企业，半年销售规模都在500亿左右。

1、是谁在坠落？

不难发现，分化中的房地产行业，在销售前20强中也出现了“强者恒强”的分化趋势。占得先机的千亿房企群体，经过连续数年的经营之后，很轻易就将第八家之后的房企抛离越来越远。

唯一的例外是万达（专题阅读）商业，正如观点指数在“2016年第一季度中国房地产企业销售金额20强”中所述，万达商业在2015年度销售增长就已乏力，销售继续回落早已在意料之中，此前该公司已将2016年销售目标调至2015年销售金额之下。

这半年，万达商业或许已经将重新爆发的希望寄托在私有化回归A股上，但从3月30日宣布私有化起，万达商业就一直在质疑声中度过。最新消息显示，万达商业第六大股东荷兰养老基金公司（APGGroepNV）认为私有化报价过低。

2、强弱仍有别

第10位的排名与万达商业七家千亿企业的身份并不相符，也许王健林在大造文化旅游城并抽空和迪士尼叫板之余，也需要关注一下企业现金流的根基之所在。

万达商业之后10家企业中，半年销售金额在400亿之上的仅有两家，300亿规模的企业有5家，200亿规模的是3家。

怎么样可以更加生动地形容行业的分化趋势？5家八年300亿规模的企业销售之和，也没有超过万科1家的半年销售。此外，5家半年千亿规模房企的总销售额，比其他15家企业的总销售额更高。

万科半年1800亿的销售，也是第20名企业鲁能销售额的6倍多。

3、规模化之争

通过半年的观察也可以发现，在各大城市争夺土地资源的房企中，也不乏这20家企业的身影。“规模化”虽然已经被认为是“落后”和应该“摒弃”的模式，但房地产行业实际上从来就没有脱离规模化发展的藩篱。

5家半年千亿房企如果不通过大量拿地和并购扩张，怎么可能维持如此庞大的规模以更快的速度增长？

500亿、300亿级的房企，也正是这半年中拿地（并购）较为激进的企业群体，如果没有足够的资源进行开发，怎么才能进一步扩大企业规模？

虽然房地产行业最著名的“博鳌房地产论坛”上，曾经有过关于“后规模化”的争论，但毫无疑问，在没有找到其他路径与模式之前，规模化仍然是各家房企必须落实的发展模式。

4、商业正黄昏

从20强榜单中可以发现，受累于商业和三四线库存的万达商业、绿地等企业，在榜单中的成绩每况愈下。

强如千亿房企，仍然会因为策略选择与判断失误受到严重的影响，可以想象，其他未入榜企业如果受到相同的影响，对企业的发展会是沉重的打击。

2014博鳌房地产论坛上，恒隆地产陈启宗先生就已经警示内地房地产企业，前些年商业地产大热的时候开发建设了那么多商业物业，最后“除了养老鼠之外，想不出还有什么用”。

作为中国商业地产领域举足轻重的代表性人物，陈启宗先生的一再警示似乎没有起到多少效果，而今，商业正黄昏。

5、下半年会怎样？

2016下半年，对于中国房地产行业而言更加关键。

供给侧改革不断深入，房地产去库存化形势开始发生改变，一线和重点二线城市不断收紧房地产政策，上半年一窝蜂涌入这些城市抢下大量地王的企业，后市会不会受到政策影响？

当一线和重点二线城市开始调控，三四线高库存城市仍然是深水雷区，房企将从何处突围？更为关键的是，“去杠杆化”已经成为悬在行业上空的最锋利一把利剑，谁都不能忽视“去杠杆化”对于行业深刻影响。

下半年，房地产行业的主题仍然是“改变”，在这样的时代潮流中，在一直不断调整的新经济节奏中，房地产企业需要抓住不断涌现与瞬间消失的各种机遇，以奠定未来长期的发展根基。

来源：赢商网