预期

未来新上市商品房定价将走高？

“对于这些1919.38亿元的高价地来说，未来三年如果销售额不到2000亿以上，很可能出现部分项目的资金链断裂风险。” 张大伟认为。对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将造成非常大的风险。因此未来新上市的商品房定价很可能将出现高端化趋势，很多过去认为是非豪宅区的区域也会供应大量豪宅项目。

“楼面价超过房价已经成为常态。已经出现了高价地遍地的现象，虽然高价地不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。”他认为，尤其是二线城市高价地频繁出现，将影响后续这些城市房地产市场的稳定。特别是南京、合肥、厦门、苏州这些高价地最密集的二线城市，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。文/本报记者 张钦 供图/视觉中国

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中粮高价拿下迪士尼周边地块

本报讯（记者 张钦）继半个月前上海嘉定再造高价地之后，昨天上午，中粮地产在上海浦东新场以总价24.4亿元再造高价地神话。该地块楼面价35744元/平方米，溢价率高达235.62%。据了解，目前该区域房价仅为26000元至30000元/平方米，是上海房地产少有的价格洼地。而据业内人士测算，扣除不可售部分，中粮拿下该地块的实际楼面价达到了38266元/平方米，未来售价至少要达到58000元/平方米才能保本。

据了解，昨天拍卖的地块编号为“上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块”，包括新城、东原、碧桂园等众多地产企业均参与现场竞拍。经过多轮竞拍，中粮地产最终以24.4亿元拿下该地块。

据业内人士分析，该地块之所以产生如此之大的溢价率，很可能是“迪士尼效应”产生的影响。本次出让的新场地块距离浦东迪士尼板块约5公里，是迪士尼辐射区域之一。在此前同样位于迪士尼板块周边的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块上，保利地产当时以溢价超300%拿下，未来项目售价预计将达到80000元/平方米。因此迪士尼的威力不容小视。

据悉，目前新场区域内房价大多在30000元/平方米以内，最贵的是万科旗下的万科清林径。另有东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城都在26000元/平方米左右。

来源：北京青年报