■市场心态

拟购房者：

辟谣后长舒一口气

6月14日，是王女士极度纠结的一天。当天下午，她接到一位亦庄商住项目销售人员的电话，“要买房的话赶紧到售楼处来签约，过了今晚就要暂停网签，想买都买不上了。”销售人员为了增加自己说话内容的可信度，还专门传来售楼处的视频，看到满屋的买房者，王女士开始有些动心了。

为了核实消息的真假，王女士又向其它商住项目咨询，得到的均是同样的消息。“好多项目都说24小时不打烊，购买商住公寓按说首付50%，当时还有项目的销售说当天去只用交20%，剩下的30%一个月内补足就行。感觉开发商也慌了，很难不相信这是真的。”王女士原本打算去项目看看，但由于当天有其它的事耽搁，没去成，“从下午接到电话后一直很焦虑，虽然没去成，但是一直通过微信与销售联系，关注当天的动态。直到晚上10点多，看到网上住建委的辟谣新闻才长舒一口气。”王女士向北京晨报记者表示，由于没有购房资格，近期一直在看商住公寓，“之前的纠结点是买商住公寓还是过两年买住宅，现在听说商住限购，焦虑的已经是什么时候出手买商住的问题了。”

已购房者：

担心限购影响房价

商住公寓限购与否之所以备受关注，还因为它已经成为北京楼市的主角，其销售对象主要包括刚需购房者和投资客。限购对于前者来说影响不大，如徐女士所言，“管它限不限，房价涨不涨，反正我就是自住，也不卖。”但投资客却感受到了危机，因为投资客一向对政策风向敏感，商住是否纳入限购，直接影响了他们对楼市的判断。

“这次住建委的辟谣只是说目前不会停止网签，并没有对限购做出过多解释，感觉是为以后调控留了一个口。”李先生目前拥有三套商住公寓，每月能收近2万元的租金，“限购之后可能会影响房子的再出售，现在溢价已经不错了，万一被限制买卖、房价下跌就得不偿失了。”李先生向北京晨报记者表示，他已经有了卖房的打算。

刚买房的许女士向记者表示出自己的担心，她前几天刚在顺义签了约，首付交了，但贷款还没批下来，“本来商住项目交易就会比住宅的税费高，如果限购，购买力会减少，房子价格估计就会下来，刚买不会就被套吧？”

对于商住项目的投资需求，销售人员也并不避讳。“跟我咨询过买房的差不多一半以上是投资者。”一位顺义商住项目的销售人员表示。

来源：北京晨报