6月14日24点，北京市商住项目网签并没有停止，限购也没有出炉，有人释怀，有人仍存疑问。而政府部门的不明确表态使得事情持续发酵。

自从6月6日门头沟暂停商住网签后，北京市就陷入了商住限购的疑云，6月14日，这一传言达到高潮。网上流传着三个版本：

版本一：

北京市住建委：刚刚收到内部消息，北京市建委通知：明天(6.15)北京市所有40年，50年产权商住项目，正式限购!也许今天是最后的疯狂了!现在北京所有项目紧急采取相应措施，部分项目认购未签约的客户，开发商已经要求今天完成直签或者退房！

版本二：

继门头沟、大兴区停止商住网签后，6月15日0:00起，北京所有地区的商住网签项目都停止网签。

版本三：

大兴、顺义区6月15日0:00起，将停止所有商住项目网签。

直至晚上，多家媒体同一时间点发布消息称，经向北京市住建委与网签相关的人士询问，今晚24点，北京将全面停止商住网签的消息并不属实。

而这并未结束，仍有很多人在发问，“北京商住到底限不限购？”

北京商住限购真成了一个谜，政府态度暧昧不明，开发商打了鸡血一般连夜网签，机构媒体仍在云里雾里。

在玩双簧游戏？

关于北京市住建委的非正式回应，一部分“坐等”的人真的“洗洗睡”了，而另一部分人则表示，不停止网签≠不限购，政府和开发商这是在“双簧游戏。”

中原地产首席分析师张大伟就提出两个提问：24点以后呢？不停网签和和限购没有关系。

一位地产界大咖在朋友圈调侃，既然辟谣应该有官员或发言人正大光明的公开发布消息，而不是在流言满天飞时一言不发，待记者询问只是说今晚24时停网签消息不属实，仍未正面回答商住全面限购的传言是谣言。真相是什么？会不会是有方案？想出台，拿不准，先试探……不料反应强烈，暂时收兵观望。挺严肃的政府决策，硬是演成了肥皂剧。

不光是他们，小编心中也是纳闷。因为北京商住限购这件事，小编采访了不少开发商、业内人士和资深地产媒体，然并卵，没有得到一个准确的信儿。唯有那些跑在第一战线的销售顾问言之凿凿地表示，“6月14日晚上24点，停止网签。

6月15日一大早，仍有置业顾问告诉小编，“所剩房源没几套了，赶快买吧。”我纳闷，“网签不是已经停止了吗？”“也可以继续买的。”无奈之下，我打通了传的最凶猛的两个地区的住建委电话，大兴和顺义。大兴网签中心相关工作人员直言，“没有停止网签。”顺义住建委的相关人员指出，“压根都没听说过停止网签这个事情。”

我又跟这名置业顾问求证，她表示，“中午才接到通知，可以网签了。”

晕，玩我呢。

市场真的炸锅了

明处，发起这场“肥皂剧”应该是开发商朋友们，从门头沟到大兴，再到顺义，再到全北京，不管是停止网签还是限购，媒体的第一手消息均来自他们。

6月14日当天，不少开发商打出“24小时不打烊”的旗号，当晚，不少售楼处灯火通明，购房人集聚，要在网签停止的最后一刻买到房子。

不管是无奈之举，还是借势营销，开发商都成为了这场“肥皂剧”最大的赢家。

据权威的统计数据显示，仅14日当天北京商办类产品共签约2672套，签约面积22.58万方米，由85平方米的套均面积可以看出，昨日商办类成交当中绝大部分为“商改住”类产品。

而自6月6日门头沟暂停商住网签起，9天时间北京商办类产品共签约87.55万平方米，签约货值高达227亿元，相当于正常月份的全月成交量。剔除个别交易失常的项目后，按照50%的首付比例来计算，9天时间开发商回笼资金约52亿元。

亚豪机构市场总监郭毅分析，除去限购传言的刺激，住宅市场本身的特征变化也是商住市场“变大变强的”推动力，2015年北京商品住宅供需比低至1:1.7，去年这一数据为1:1.1;另外去年北京商品住宅套均总价为377万元，而今年已升至503万元。在商品住宅供应减少价格飙升的背景之下，商住类产品无疑成为填补市场空白的“最佳利器”。而这类产品由于不限购、总价低一级品质不断提升的特性，其购买人群也从低端刚需向改善型蔓延，成为掌控需求市场的主力。

郭毅认为，虽然此次暂停网签的传言被辟谣，但是相关主管部门对于商住这一“擦边球”的产品的限制仍将从严甚至不断加强。近几年，包括通州、昌平、门头沟等地都对商业及公建用地提升了规划要求，如分割散售的面积加大，要求开发商自持等，其目的一方面在于还原商业及办公产品原本的使用用途，为区域产业提升及配套升级形成助力，另一方面也是在北京控制人口规模的目标之下，减少因商改住产品激增造成大量常住人口涌入区域的压力。

“但是，近几年土地市场高价地频出的背景下，开发商通过配套商办改为商住产品，实现快速去化出售回笼资金的做法已成共识，而一旦商改住这一途径被封锁，这些高地价、高成本的项目也将会面临严重的资金困局。”郭毅说。