日前，关于中央别墅区饱和，亦庄接棒称为南中央别墅区的讨论越来越多。

业内普遍认为，定位为国家级经济技术开发区的亦庄，有着国际化的区域规划，高端的产业配套，第二机场的兴建等利好，已经在承载着北京高端客群的终极居住需求，成为南中央别墅区已是大势所趋。

近期，中国金茂暨推出金茂逸墅新品，仅36套，引起业内与市场较高的关注度。

品牌房企早已布局南中央别墅区

亦庄被看冠领南中央别墅区，并非空穴来风。

经过两年多的集中供应，亦庄楼市已经发生了翻天覆地的变化，在2013年，区域楼市的销售总额尚在百亿规模，到2015年已经扩容至220亿，体现出购房者对于亦庄区域的看好。

与此同时，亦庄的区域经济也在进行着升级。2015年，亦庄开发区各类主要经济指标仍然处于全市平均水平之上，预计全年地区生产总值增长超过8%。

区域内产业结构的升级和经济的加速增长，自然为区域引入更多高知人群，同时也提升了房地产产品的品质升级，在此背景下，亦庄区域内的低密产品供应开始悄然加量，开始逐步从改善型居住区域升级为高端居住区。

对比北中央别墅区，亦庄也具备着成为中央别墅区的N个条件。

首先，在地理位置上，亦庄与北中央别墅区一样，交通非常便捷，出则繁华，入则宁静的优势明显；

其次，在区域定位上，亦庄作为国家级经济技术开发区，在产业引入和市政配套方面有着国际化的规划标准；

再次，即将建成的北京第二机场，将成为世界上最大的机场，而它距离亦庄也仅有十公里左右的距离；

最后，亦庄早些年就是低密集中区，居住舒适度一直很高，当前也这个迎来全新的低密供应潮，因为有先见之明的开发商们早已预料到亦庄将成为南中央别墅区。中信、金茂、首开住总、远洋、龙湖都相继在区域内布局低密产品。

度过了严峻的2014年，微妙的2015年，品牌房企的这些低密项目即将入市。据了解，首开住总项目和龙湖项目均定位为中式别墅产品，中国金茂则凭借其自身的科技、智慧优势推出了中国首个智慧健康别墅，由此可以得见这些品牌开发商对亦庄进入高端别墅区的决定。DCZG_PageBreak]

成熟高端改善型大社区优势突出

不断攀升的地价催生不断上涨的房价，未来大户型产品的稀缺，使得高端改善的价值也明显突出。而购买一套住宅的价值，早已不仅与居住，选择好具有高价值的项目，不仅能改善居住条件，更能兼顾资产升值。

亦庄金茂悦除了高性价比，更为重要的是金茂悦项目的资源价值。定位为城市终极改善的亦庄金茂悦，作为真正意义上的全家庭一生之宅，享有便捷的地理位置、稀缺生态资源及醇熟配套。

亦庄金茂悦依托七大生态景观，精心打造出的台地景观园林，独具匠心。更为难得的是，受土地供应所限，房企在京鲜有能拿到大体量地块，而亦庄金茂悦大社区由四个大地块组成，一个近百万平米的大体量项目，在配套方面更便于下足功夫，这对于购房者而言，是难得的福利。

在延续金茂高端品质的基础上，亦庄金茂大社区还为购房者全家健康引入了七大科技系统，包括毛细管网、地源热泵共同组成的生态空调系统、置换式独立新风系统、断桥铝合金框外窗系统、同层排水系统、五级家居安防系统、24小时热水系统七大科技系统，为业主打造出恒温、恒湿、恒氧的健康宜居的居住空间。

随着项目和区域的逐步成熟，区域的配套也在逐步。7月初，亦庄金茂悦商街即将开放，开发商对大社区的文化建设也格外突出，不仅成立了业主社群、还组建了业主足球队、篮球队、戏剧社和书法协会等。金茂北京在亦庄南海子公园旁打造的全龄改善型生态社区宏图已现。

融智慧与科技的“家宅”别墅

近期，亦庄金茂逸墅即将正式入市。这一中国首个智慧别墅，在去年9月底就已经亮相，以其领先的科技与智慧基因，为业内留下了惊艳与深刻的印象。

金茂逸墅在产品的设计阶段就预先植入智慧家情境，并将可能的动态智慧家生活逻辑与静态的智慧生活空间设计融合在一起，产生相对应的互联和互动，以期能够完美契合每一个居住家庭所有的智慧化需求。

主人不在家的时候,室内的智慧温湿度系统可以启动实时监测,并将室内的温度、湿度、光照数据实时传送到主人手机上。当主人进到房间，温度湿度已经调整到主人最健康的程度,令家人享受到最舒适的居住体验。

进入室内，手机将不再被需要。智慧pad控面板随即亮起，伸手触碰情境设定选项，灯光、音乐立刻依喜好转换，窗帘也自己动了起来。来到厨房倒杯水喝，厨房墙壁上的「智慧Pad」触控面板，除去提供互联网服务，待机时Kitchen Pad 也可作为家中留言板，可以处理家中大小杂事。当然，像是情境设定、看电视、听音乐、播放DVD 等，也都可在此一指搞定。

想洗个澡放松一下，进入浴室前轻轻往控制器上一按，不仅灯光、音乐，连水温都可依个人喜好自动调节，还可透过魔镜进一步作浴室的情境控制。站在浴室魔镜前，想了解一下自己目前的体重、BMI、体脂等生理状况，也不是件难事，魔镜上立刻可显示出各项数据。原来脚下的体脂测量模块，已将所测的数据传至主控计算机，智慧魔镜可随时显示气温、网络新闻、重要电子邮件、股票讯息等重要生活信息。

与普通高端住宅相比，别墅的价值在于多层次空间和接近自然的自由居住享受，强化“家宅”的感觉。亦庄金茂逸墅也并不例外，并有所突破。在此次别墅建筑设计当中，金茂逸墅在室内空间、功能房设计、庭院打造、附加值体现等各个层面做足了功夫。

面积为180-210平米的亦庄金茂逸墅还以改善全家庭的生活方式为出发点，将老人、主人以及孩子的空间进行合理规划，实现了“一碗汤”的距离，不仅能满足了几代同堂的全家需求，还能最大限度的延展生活的舒适度。一层老人套房解决了老人上下楼的不便；二楼主卧套房，拥有书房、卧室、衣帽间和洗手间，让家庭中坚力量可以实现内外角色的轻松切换；双儿童房也安排在二楼，这不仅合理打造了父母和孩子们的亲子空间，还满足了中国家庭两个孩子的完美诉求。项目将科技与别墅、院落、智慧融合在一起，运用“中魂西技”的建筑手法，秉承“德系精工”的理念，独创新院别墅，成为城市级别墅的新锐代表。

实际上， 不论是单独来看还是放在地产圈大环境中，“金茂”都是有个性、有调性、甚至有点“任性”的一支体系，这源于中国金茂对自己产品“有料”的自信，  这些“料”不是买房赠送多少面积，不是为了提高销量刺激购房者的短期利益，而是基于长远居住考虑的，高成本投入的前瞻性开发。

一套绿金标准，数十项国标认证，基于保护健康和和居住体验方面的科技研发，金茂达到了前所未有的程度。一路走来，市场的肯定更是给予了过硬的底气，从开发商到城市运营商，从广渠金茂府到望京东府西悦，再到上海大宁金茂府，在高端住宅领域连创销冠，金茂出手必胜，有目共睹。