日前，关于中央别墅区饱和，亦庄接棒称为南中央别墅区的讨论越来越多。

业内普遍认为，定位为国家级经济技术开发区的亦庄，有着国际化的区域规划，高端的产业配套，第二机场的兴建等利好，已经在承载着北京高端客群的终极居住需求，成为南中央别墅区已是大势所趋。

近期，中国金茂暨推出金茂逸墅新品，仅36套，引起业内与市场较高的关注度。

品牌房企早已布局南中央别墅区

亦庄被看冠领南中央别墅区，并非空穴来风。

经过两年多的集中供应，亦庄楼市已经发生了翻天覆地的变化，在2013年，区域楼市的销售总额尚在百亿规模，到2015年已经扩容至220亿，体现出购房者对于亦庄区域的看好。

与此同时，亦庄的区域经济也在进行着升级。2015年，亦庄开发区各类主要经济指标仍然处于全市平均水平之上，预计全年地区生产总值增长超过8%。

区域内产业结构的升级和经济的加速增长，自然为区域引入更多高知人群，同时也提升了房地产产品的品质升级，在此背景下，亦庄区域内的低密产品供应开始悄然加量，开始逐步从改善型居住区域升级为高端居住区。

对比北中央别墅区，亦庄也具备着成为中央别墅区的N个条件。

首先，在地理位置上，亦庄与北中央别墅区一样，交通非常便捷，出则繁华，入则宁静的优势明显；

其次，在区域定位上，亦庄作为国家级经济技术开发区，在产业引入和市政配套方面有着国际化的规划标准；

再次，即将建成的北京第二机场，将成为世界上最大的机场，而它距离亦庄也仅有十公里左右的距离；

最后，亦庄早些年就是低密集中区，居住舒适度一直很高，当前也这个迎来全新的低密供应潮，因为有先见之明的开发商们早已预料到亦庄将成为南中央别墅区。中信、金茂、首开住总、远洋、龙湖都相继在区域内布局低密产品。

度过了严峻的2014年，微妙的2015年，品牌房企的这些低密项目即将入市。据了解，首开住总项目和龙湖项目均定位为中式别墅产品，中国金茂则凭借其自身的科技、智慧优势推出了中国首个智慧健康别墅，由此可以得见这些品牌开发商对亦庄进入高端别墅区的决定。DCZG_PageBreak]

成熟高端改善型大社区优势突出

不断攀升的地价催生不断上涨的房价，未来大户型产品的稀缺，使得高端改善的价值也明显突出。而购买一套住宅的价值，早已不仅与居住，选择好具有高价值的项目，不仅能改善居住条件，更能兼顾资产升值。

亦庄金茂悦除了高性价比，更为重要的是金茂悦项目的资源价值。定位为城市终极改善的亦庄金茂悦，作为真正意义上的全家庭一生之宅，享有便捷的地理位置、稀缺生态资源及醇熟配套。

亦庄金茂悦依托七大生态景观，精心打造出的台地景观园林，独具匠心。更为难得的是，受土地供应所限，房企在京鲜有能拿到大体量地块，而亦庄金茂悦大社区由四个大地块组成，一个近百万平米的大体量项目，在配套方面更便于下足功夫，这对于购房者而言，是难得的福利。

在延续金茂高端品质的基础上，亦庄金茂大社区还为购房者全家健康引入了七大科技系统，包括毛细管网、地源热泵共同组成的生态空调系统、置换式独立新风系统、断桥铝合金框外窗系统、同层排水系统、五级家居安防系统、24小时热水系统七大科技系统，为业主打造出恒温、恒湿、恒氧的健康宜居的居住空间。

随着项目和区域的逐步成熟，区域的配套也在逐步。7月初，亦庄金茂悦商街即将开放，开发商对大社区的文化建设也格外突出，不仅成立了业主社群、还组建了业主足球队、篮球队、戏剧社和书法协会等。金茂北京在亦庄南海子公园旁打造的全龄改善型生态社区宏图已现。