原标题：楼市疯狂澳洲对外国购房者加税

澳大利亚新南威尔士州和昆士兰州也坐不住了。这两个州分别对外国购房者征收4%和3%的印花税。加上今年4月提税的维多利亚州，在澳大利亚外国购房者集中的三个州政府均已出手调控楼市。

2015年，澳大利亚房价是全球涨幅最快的地方之一，房价已上升到家庭平均年收入的9.5倍，达历史最高水平。澳大利亚经济学家Jonathan Tepper警告称，澳房地产市场的泡沫到了有史以来最疯狂的时刻。

房价上涨

今年4月，维多利亚州政府规定，从今年7月1日起，将外国投资者购买公寓的印花税税率从3%上调至7%。时隔不到两个月，新南威尔士州和昆士兰州分别对外国购房者加征印花税。新南威尔士州还将从明年开始，对房地产投资者征收0.75%的土地税附加费。

新南威尔士州财政部长格拉迪斯·贝里吉科连在一份声明中表示：“这些新举措将在确保新南威尔士州房地产市场继续吸引国际投资者的同时，为未来的关键服务提供资金。”新税估计将在四年期间为新南威尔士州筹得逾10亿澳元，而昆士兰州估计该州的举措将在同期内筹得近1亿澳元。

尽管政府措辞并未涉及房价，但关于澳大利亚房地产市场的争论从未停止过。统计数据显示，在截至今年5月的一年时间内，澳洲房价上涨了10%。屡创新低的利率、更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归，让澳洲房价再次加速上涨。

与2012年5月的数据相比，悉尼住宅价格大幅上涨了57%，而墨尔本的住宅价格则上涨了39.4%。澳大利亚经济学家Jonathan Tepper最近警告称，澳房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻，类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。

一位在澳洲留学的中国学生告诉北京商报记者：“来悉尼一年半时间，感觉房价上涨近五成，在这里，针对外国人尤其是中国人的新楼盘广告漫天，开发商和代理商很少将广告投递给当地人。澳大利亚人关于房价上涨的抱怨越来越多，将此归咎于外国购房者的声音不绝于耳。”