谣言疯传造楼市地震 北京商住房一周卖了超百亿

来源:地产中国网 2016-06-16 07:58:00

原标题:谣言疯传造楼市地震 北京商住房一周卖了超百亿

“首付10%”、“72小时售楼处不打烊”、“两天之内必须签约”……进入6月,北京商住项目突然成了市场焦点,特别是端午节三天假期,成交量达到5月的三成。成交量的暴涨源于一则“6月15日后大兴、石景山等区暂停商住房网签,7月1日起商住房全面暂停网签”的谣言。追溯谣言的源头,不过是门头沟区两个商住项目私接民水民电的违规操作被有关部门整顿,暂停网签,就是这样一件事,扩散成全市范围的商住楼盘躁动,造成京城各开发商和购房人内心的恐慌。

对于开发商,近几年土地的成交结构,让商住房存量达到21万套左右,眼下,商住类公寓是开发商现金流的直接保障;对于购房人,在新建商品住宅全面豪宅化和限购政策持续严格的背景下,商住类公寓是刚需族除了二手房之外的主要选择,也是投资的主要渠道。网签切断商住项目,是开发商与购房人均不能承受之痛。

商住项目齐动 一天签约量相当于5月全月60%

这是《广厦时代》调查了解到的近期北京部分商住项目促销手段:

鲁能钓鱼台美高梅首付10%即可签约,总价352万起,36万+10万电商签约。其他首付款最晚11月补齐;

林肯公园(楼盘资料) 首付20%即可签约。480万起,96万+电商签约,其他首付款分三个月还清,每月10%;

恒大领寓(楼盘资料) 首付10%即可签约。170万起,17万+电商签约,其他首付两个月内补齐;

华远西红世(楼盘资料) 首付15%即可签约,总价185万起,28万+4万电商签约,其他首付两个月还一次15%,在10月底之前再还一次20%;

天恒世界集(楼盘资料) 周末新开一栋楼,首付最低46万元即可签约,剩下20%11月20日前交齐;

金色漫香林(楼盘资料 业主论坛) 要求两天内签约,首付5成最低150万起,部分户型直减30万-50万元;

尚峯一号首付20%即可签约,总价354万元起,71万+电商签约,剩余首付每个月付10%,三个月内补齐……

原本需要首付50%的商住房,最低首付10%即可签约,这本是在楼市极其冷淡时才会出现的政策,却在火热的当下集中出现。

在购房资金筹措上提供便利之外,多个开发商脑洞大开,设计出各类促销海报吸引购房人快速出手。“错过今晚,错过北京”、“抢不着!别怪我没告诉你”、“最后的72小时”、“三天‘机惠’,如果爱,就要快”……各种花式广告词集中出街,为最后的疯狂烘托气氛。与此同时,各项目置业顾问也在朋友圈、微信群里以各种方式通知准客户:“建委内部消息,刚接到通知,北京商住房将全部限购,大兴6月15日停止网签,7月1日开始限购,门头沟停止网签,通州已经限购,朝阳马上开始,以后没有5年社保和纳税别想在北京买任何房子了。”

如果说这些消息都还停留在流言阶段,也可以被解读为开发商新的营销手段的话,一个开发商真金白银的动作为流言的真实性加了砝码。顺义某项目,开发商不惜2亿元的契税成本,仿照通州商住限购前夜某项目的做法,对项目进行了自购,即先集中买到自己手里,再以二手房的形式卖给购房人。

在多方面的共同作用下,北京商住网签市场出现了前所未有的爆发。根据中原地产市场研究部的统计,上周(6月6日-6月12日),北京商住项目单周签约金额达120亿元,是过去一个月平均签约额的5倍。据亚豪君岳会统计数据显示,端午小长假期间(6月9日-6月11日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2503套,成交面积35.65万平方米,相比五一小长假分别增加210%、301%,同时这一成交量也创造了历年端午小长假的新高,而这三天成交量也相当于5月成交量的三成。而这其中商住类产品共实现成交2286套,占全部成交比重高达91%。而从成交排行来看,端午期间成交套数排名前十的项目均为商住产品。

在流言大限前夜,商住项目签约量再次爆发。据中原地产研究部统计数据显示,6月14日一天,北京商业类项目合计签约单日达2672套,合计签约金额达56.4亿元,其中42亿元是商业类居住类物业签约创造。一天的签约量相当于5月全月签约量的60%。

在各商住楼盘售楼处现场,很多购房人在对项目尚未完全了解时,就在售楼处紧张的气氛影响下进行了认购。

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来源:地产中国网2016-06-16 07:58:00
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