原标题：杭州千万级豪宅涨价超15% 销售提速能否维持？

如果说，2015年是杭州豪宅市场的阳春三月、万物复苏，那么2016年可以算得上是杭州豪宅市场的仲夏时节、热烈生长。随着暖市行情的一直持续，加上土地市场的“高烧”不退，在频频出地王的催化下，杭州千万级的顶级豪宅市场，正在迎来最好的时代。

102套/月，千万豪宅的销售速度越来越快

纵观近五年来杭州千万级豪宅市场的成交数据变化，最明显的特征莫过于销售速度的不断加快。其中，“限购限贷”政策的解除无疑是一个分水岭。

在“双限”年代，杭州市区（包括主城、萧山、余杭、富阳、大江东，下同）的千万级豪宅成交量最高的年份也仅756套，解禁后完整的2015年，全年成交量一举突破了千套，达到了1024套，成交金额175.5亿元。而今年5个月的时间成交了511套，月均成交套数达到了102套，相比去年的85套/月，销售速度提升了20%。

同时，和过去一个豪宅项目动辄要卖三五年的时长不同，现在千万级的豪宅项目也能卖出普通公寓的速度，豪宅销售周期漫长的刻板印象正在不断被打破。比如武林壹号、绿城·江南里、滨江·钱塘印象等，一旦遇上开盘的节点，成交量轻轻松松就能达到二三十套。尤其是像绿城·江南里这种最顶级的市中心豪宅，从首开到清盘，居然只用了半年的时间。托好你的下巴，这就是杭州千万级豪宅市场的销售趋势，速度正在不断加快！

拱墅区成交超三成 一桥南、华家池板块紧随其后

作为金字塔尖的终极改善类产品，千万级豪宅的分布往往遵循着对城市优质资源的绝对占有的准则。

从城区分布上来看，拱墅区无疑是千万级豪宅最集中的城区，其次是江干区和滨江区。在今年前5月成交的511套千万级豪宅中，位于拱墅区的有170套，占比高达33.3%。其中，仅武林板块的武林壹号就成交了104套，均价7万元/平方米；还有桥西的绿城·江南里也成交了33套，均价10.6万元/平方米。也正是因为这两大顶豪的大量成交拉升价格，71701元/平方米的成交均价，使得拱墅区在今年一跃成为千万级豪宅成交价格最高的城区。

从板块分布上看，市中心依然是千万豪宅密度最高的区域，以163套的成交量牢牢占据第一名的宝座。除了有武林壹号一骑绝尘之外，武林外滩、昆仑公馆、新华园等项目亦有不俗的表现。

值得注意的是，滨江一桥南、华家池这三个板块，可以算是豪宅市场的“新贵”。其中，滨江一桥南在水晶澜轩和银杏汇迎来成交放量后，销售量快速上升至62套，在各大板块中排名第二。而华家池板块，滨江·华家池一枝独秀，再加上“三国鼎立”的态势下热度一直不减，成交量自然可观，跻身前三甲。

至于桥西板块，由于绿城·江南里在5月的出色表现，成为今年千万级豪宅市场成交均价最高的板块，高达98281元/平方米。之江新城板块的成交均价紧随其后，这主要是得益于绿城·云栖玫瑰园成交了4套，均价73829元/平方米。

大平层、别墅平分秋色 豪宅涨价15%是什么概念？

无论是去年还是今年，千万级豪宅成交量排行榜上的前十名，成交量总和均超过了当年总量的六成。细数这些热销的豪宅项目，大平层和低密度的排屋别墅产品占比各半。

其中，武林壹号、武林外滩、水晶澜轩、滨江·钱塘印象、城市之星、银杏汇等，都是各自板块核心区的大平层产品。而绿城·江南里、湘湖壹号、溪上玫瑰园、绿城·桃花源、坤和·和家园、滨江·西溪明珠、大华·西溪风情，均为自然资源、生态环境绝佳的宜居之地。可见，无论是出入皆繁华的都市情怀，还是离尘清静的田园雅致，对于那些城市精英而言，各有千秋。

另外，千万豪宅市场销售提速的同时，价格也在稳步上涨。除却2014年市场低迷时，千万级豪宅市场也难逃降价漩涡，随后的2015年，售价立即反弹回升。到了今年市场上涨声一片，成交均价更是一路上扬，目前已经迈过5万大关，达到了52460元/平方米。

具体到单个项目，始终占据豪宅销冠的武林壹号，环比去年价格涨幅11.2%，其邻居武林外滩的价格也上涨了11.3%。相较之下，绿城·江南里和水晶澜轩的涨幅更加显著，双双超过了15%。绿城·江南里在去年11月和今年5月两次开盘，对比成交价格已经从原来的9.2万元/平方米上涨至10.6万元/平方米，超过绿城·云栖玫瑰园的成交均价，跃升成为杭州市场上最贵的豪宅。另外，一桥南的水晶澜轩也从原来的3.4万元/平方米涨到了3.9万元/平方米，升值明显。

值得注意的是，今年新上榜的顺发旭辉·国悦府，作为一个萧山项目却卖到了6万元/平方米的均价。究其原因，主要在于它是萧山核心区市心路上唯一在售的别墅产品，绝佳的地段和优越的配套，纯豪宅小区的定位，使得170-200平方米的城市别墅受到购房者青睐，价格水涨船高。

相较之下，同在萧山又连续上榜的湘湖壹号，今年以来主推500方以下的排屋产品，成交了21套，均价为30572元/平方米。别墅成交2套，户型面积1200方，仅以20000元/平方米的价格成交，大大拉低了整体成交均价。因此，相较去年，湘湖壹号今年的成交均价跌破3万元/平方米，下滑了15%。

新地王的频频出现，为旧地王的解套创造了条件。因此，可以看见武林壹号、滨江·西溪明珠、融信·杭州公馆等一众昔日区域地王，销售纷纷提速、提价。目前，杭州市场上去化速度较快的顶豪项目正在加速抢夺高净值人群，千万级豪宅的终极改善需求在陆续被消化。这样的情况下，庆隆、潮鸣、申花、奥体等板块地价连创新高，下半年又有滨江·象牙海岸、绿城九龙仓·柳岸晓风、大家绿城·金麟府、杭州金茂府、泰禾杭州院子等一众豪宅面市，在未来顶豪遍地的楼市中，新地王的入市难度或许将会加大。

来源：透明售房网