据亚豪机构的统计数据，早在2012年1月1日到5月24日，门头沟区商品住宅成交22套，成交面积0.72万平方米，成交均价24568元每平方米，成交金额为1.78亿元；而在2015年1月1日到5月24日，门头沟区商品住宅成交447套，成交面积4.71万平方米，成交均价31300元每平方米，成交金额为14.73亿元；2016年1月1日到5月24日，门头沟区商品住宅成交1949套，成交面积18.61万平方米，成交均价33900元每平方米，成交金额为63.09亿元。

5月24日，2016年刚刚过去145天，门头沟商品住宅销量高达1949套，同比暴增336%，创下历史同期销量新高。门头沟区今年1月1日到5月24日这个时间段的成交金额是去年同期的4倍。

对于此次门头沟停止网签，段舒怀分析称，门头沟此次暂停网签可以认为是对国务院办公厅6月3日加强和培育住房租赁市场文件的回应，与通州限购有着不同的诱因，但结果应该相近。

不过，他同时表示，门头沟不属于北京房产市场的热点地区，此次暂停网签所引起的市场波动相对较小，在非热点区域进行试点商住限购也算是稳妥的办法。

或铺垫培育住房租赁市场

值得注意的是，业内也有人认为，因门头沟商住网签暂停的消息发生在《国务院办公厅关于加强和培育住房租赁市场的若干意见》发布之后，商住项目限购的消息也可能并非空穴来风。

6月3日，国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）（以下简称意见），公布了一系列新政。

其中，意见提及，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

除此之外，意见第五项“支持住房租赁建设”中第12条，明确指出，“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

除了鼓励开发商转卖为租，对于开发商回笼资金的诉求，意见还鼓励开发商在社会上找资金接盘。第14条“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。”

意见还提出充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。

“如果政府要鼓励开发商转卖为租，限制商住项目是一个比较好的政策选择，而北京作为人口最为密集的大都市，未来又有重大的区域调整，让一部分商住项目回归其自身商业价值，让一部分商住项目发挥出租功能，从而促进住房租赁市场的发展，稀释其以往更多为投资的功能，也是一个不错的选择。”北京创高助新会计师事务所负责人黄华认为。

来源：华夏时报