继续迎来“大年”

但对于后市的走向，从业者普遍趋于谨慎。北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，公司对下半年的市场态度为“谨慎乐观”。

“乐观”之处在于，一二线城市的潜在需求仍然强劲，市场具备升温潜力。“谨慎”的理由有二，其一，一线城市和热点二线城市遭遇政策打压；其二，房价高企不下可能对需求产生挤出效应。

今年3月以来，上海、深圳出台严厉的限购措施，北京也对楼市实施“去杠杆”政策。苏州、南京等二线城市同样出台政策，对市场进行调控。从市场表现看，这些政策已经获得明显效果。

以北京为例，根据链家研究院的数据，6月首周（5月30日-6月5日），占据北京楼市成交主体的二手住宅签约4865套，环比下降2.1%。若除去5月初的五一长假因素，已经连续4周出现下跌。该周北京二手住宅成交均价为44542元/平方米，环比下降0.8%。自5月来首次出现下跌。

同期，北京市新建商品住宅成交1352套，环比降幅达三成以上，并已连续3周出现下跌。

链家研究院指出，5月以来，北京二手房市场总体入市规模和前期相比依旧不足，加上购房需求在前五个月得到了大幅释放，预计后期的网签规模会进一步回落。价格方面，市场的降温促使价格出现回调空间，预计后期整体成交价格将趋于平缓，上涨空间会收窄。

主流观点认为，随着传统销售淡季的到来，今年6月-8月，热点城市的市场将迎来一个缓慢降温过程。在9月、10月份可能会有所升温，但若无新的刺激政策，恐怕难以恢复到年初的成交水平。

在总体相对宽松的政策环境下，房企继续迎来销售“大年”的结论已成共识，但未来数月，其单月业绩可能因市场影响而出现下滑。公告显示，今年5月，越秀地产合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币21.18亿元，同比下降约13%；合同销售面积约17.45万平方米，同比下降约24%。

张大伟指出，近期企业获取的高价地项目，未来有可能遭遇去化难题，这将给日渐下滑的盈利能力继续带来考验。他还认为，房地产业的并购和整合趋势还将持续，并不会因市场升温而受到影响。

（来源：21世纪经济报道）