郭广昌地产王国业绩颓势:复地集团6年5次换帅

来源:地产中国网 2016-06-12 08:34:00

原标题:郭广昌地产王国业绩现颓势:复地集团6年5次换帅

6月3日晚,《中国经营报》记者获得的一份由复星集团(以下简称“复星”)总裁汪群斌签署的复星内发(2016)54号文件引发了业界的关注。

上述文件显示,复星地产决定即日起对龚平、王国光和严华三人的职位重新任命。任命龚平兼任复地集团董事长、兼任星豫资本董事长兼总裁,原复星集团和地产控股的职务不变。任命王国光为星浩资本执行总裁,不再任浙商建业职务;任命严华兼任星豫资本执行总裁,原地产控股职务不变。

这也意味着,在复星地产旗下子公司复地集团董事长岗位上任职近一年半的陈志华已经正式离职。至此,不到6年的时间里,复地集团已经经历了5次换帅,这在国内地产企业实属罕见。不仅如此,复星地产旗下的星豫资本和星浩资本也有高管变动,星豫资本董事长史苗已经离任,其职务由龚平兼任;此外星豫资本和星浩资本的执行总裁也都完成换人。

对此,《中国经营报》记者致电致函复地集团相关杨姓负责人,就复地人事震荡、公司旗下地产业务收缩以及部分项目爆出资金链紧张等问题进行采访,截至记者发稿,对方回应表示对上述问题暂不回应。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,传统的开发模式可能和复星集团的投资思路冲突,即很多传统的管理层会主动离职。

不到六年五次换帅

资料显示,2011年12月加入复地集团的陈志华先后担任高级副总经理、常务副总经理,2012年7月1日任复地集团总经理。2013年12月5日任复地集团副董事长兼总经理。2014年12月15日任复星地产控股联席总裁兼复地集团董事长。然而就在一个多月前,陈志华悄然离职。郭广昌的地产版图中又少了一员大将。

梳理资料可以发现,在过去不到6年的时间里,复地已经经历了数度换帅。范伟、张华、汪群斌、陈志华,直至现任龚平。管理层如此频繁的更迭让业界也为之咋舌。

据界面新闻报道,陈志华已经再次回到了“老东家”绿地的怀抱,并且于4月底担任绿地副总裁。绿地控股4月26日第八届董事会第九次会议决议公告称,经公司总裁张玉良先生提名,并由董事会提名委员会资格审查,同意聘请陈志华先生担任公司副总裁。

一份复地离职高管名单显示,在陈志华离职之前,复地2015年已经出现高管离职潮。

其中包括监事秦学堂,副总经理兼营销策划中心总经理陈艳萍、副总经理朱文焱、钟澍、蒋朝光、高敏。

2012年7月,陈志华升任复地总裁,被复星领导层委以“加快追赶房企第一阵营”的重任。根据2013年媒体报道,陈志华公开表示,“复地会加快全国化步伐,聚焦已进入区域,深耕一二线城市。”可以说,曾经在地产一线摸爬滚打多年的陈志华对于复地在自己手里做大做强是有憧憬的。时至今日,已然落空。陈志华一度豪言复地要二次创业,目标是5年内回归全国地产行业第一方阵。在复地2015年中期工作会议的发言中,时任董事长的陈志华提出,在转型的同时也能够把复地的规模做大。

2014年,陈志华和赵汉忠分赴复地和星浩担任董事长时,复星地产宣布,到2020年,其管理的资产将达到5000亿元,其中一半位于海外。然而现实却让复星的地产宏图实现起来并非易事。以复地这个曾经排名靠前的中国房地产企业来看,公司规模一直停留在百亿元。尽管公司一度表示2015年实现300亿元销售额,但显然离完成目标相去甚远。

根据公司公告,2015年,复地实现销售额211亿元,其中权益金额为146亿元。项目储备方面,2015年,复地新增项目储备仅获取4个项目,规划总建筑面积约78.68万平方米,按权益计总建筑面积约64.61万平方米,较2014年同期约减少27.3%。

2014年12月15日,陈志华履新复星地产控股联席总裁兼复地集团董事长,而与其一同携手履新的则是素有“星浩一哥”之称的星浩资本总裁赵汉忠。彼时,业内人士指出,此次人事变动表明复星集团将重新梳理这两个公司资源的决心。时隔一年半,复地高层却再一次出现动荡,有分析人士称这是复星集团发展策略上的改变。而对于金融背景的龚平是否能带领出现颓势的复地开辟出新的天地,仍待时间的检验。

严跃进分析表示:“管理层变动,从一方面说,是此类管理层职务变动以及个人职业的选择。近期复地此类高管离职,动静小,也是不希望市场过度解读。从另一方面说,则和管理层受制于母公司经营战略的影响,很多地产业务的投资和销售不及预期,进而有挫败感。”

上海产业投资私董汇创始人王忠教在接受《中国经营报》记者采访时表示,复星给人的感觉是在走“资本玩家”的道路,专业的地产领军人才在复星并不是“嫡系”。对于复星的地产板块来说,与专注房地产开发为主营业务的品牌房企相比,公司在开发建设、规划设计、营销招商等方面都没有很强的自我控制体系。

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