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全国30个城市房贷月供排行榜出炉

来源：人民网 2016-06-08 09:26:00

全国30个城市房贷月供排行榜出炉—— 中国住房按揭贷款报告
首套利率(%)首付比例(%)均价(元)首付款(万元)月供额(元)
30城房贷月供排行

    近日，上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》，在报告研究的全国30个城市中，5月份深圳人月供压力最大，为20128元/月，而贵阳人压力最小，为2472元/月。兰州人月供为2750元/月，在30个城市中排名倒数第四位，比兰州人月供少的城市分别为贵阳(2472元/月)、徐州(2494元/月)、烟台(2562元/月)、长春(2590元/月)。
    兰州首套房利率相对较高
    易居房产研究院发布报告称，2016年5月份，全国30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%，为基准利率4.90%的9.2折。城市横向对比方面，包括徐州、兰州、贵阳等城市的首套购房利率相对高，分别为4.90%、4.87%和4.82%。而天津、北京和广州等城市的利率相对低，分别为4.10%、4.18%和4.22%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受西部商报记者采访时分析，天津等城市房贷利率较低，和当地商业银行主动推销房贷产品有关。
    虽然房贷利率略有偏高，但是对全国30个城市做横向对比，可以看出，深圳房价最高，为57234元/平方米。而贵阳房价最低，为5895元/平方米。这30个城市中，房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳，兰州房价为6530元/平方米。
    兰州首套房首付款为13万元
    易居房产研究院发布报告称，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。2016年5月份，全国30个大中城市购置新建商品住宅的首付款为35万元。对这30个城市做横向对比，可以看出，深圳的首付款最大，为172万元。其含义是：5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房，按照深圳目前的首付比例政策，相应的首付款为172万元，剩余款项则通过商业银行贷款来补充。从排行中可以看出，贵阳的首付款最少，为12万元。
从首付比例看，5月份，全国30个大中城市首套购房的首付比例为2.3成。对这30个城市做横向对比，可以看出，四个一线城市的首付比例最高，均为三成。另外，首付比例相对低的城市包括兰州、西安、南宁等城市均为两成，兰州的首付款为13万元。
    兰州人月供额为2750元
    报告指出，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。2016年5月份，全国30个大中城市新建商品住宅的购置过程中，基于等额本息、30年共360个月的还款方式进行计算，月供额为5381元。
对这30个城市做横向对比，可以看出，月供额最大的城市为深圳，为20128元。其含义是：5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房后，在未来的360个月中，每月需要偿还商业银行20128元。而贵阳的月供额最小，为2472元，兰州人的月供额为2750元/月。“月供规模的大小，既和房价的高低有关，也和不同城市不同的按揭贷款政策有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

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