近日，在由新京报主办，中粮地产、保利地产、首开地产、泰禾地产、懋源地产、龙湖地产六家开发企业协办的“朝阳孙河区域发展论坛--暨北京壹号别墅区发布”活动上，孙河板块几大项目正式宣布未来孙河板块将以“北京壹号别墅区”亮相，并以低容积率、完善规划、产品的不断升级呈现出PK中央别墅区之势。

北京壹号别墅区亮相

“朝阳孙河板块是北京第一个真正意义上，先全盘规划后建设发展，真正低密度、均质高端圈层的别墅区。”城市规划专家高毅存认为。他表示，最早的中央别墅区是北京的“富人区”，但是随着新国展入驻和地铁线路开通，区域内商住类小户型产品大量出现，中央别墅区居住氛围的纯粹性逐渐削弱，已经不能满足高尚社区发展趋势。而类比纽约、洛杉矶、香港等城市发展的案例，北京至今没有出现一个具有世界级影响力的别墅区。北京土地稀缺，而城市中的纯粹低密别墅区更是愈加珍贵，这也印证了北京壹号别墅区的升值潜力。

而中国中央别墅区发展研究院创办人刘东则指出，从2002年提出中央别墅区概念至今，整个区域发展为7个板块，而孙河一直是中央别墅区的心脏，是中央别墅区中价值最优的板块。孙河板块行政归属朝阳区，具有更多的行政便利；其次孙河是北京第一个也是目前唯一先规划后建设的区域，避免了重蹈其它板块随意性、杂乱性发展的历史，这也是孙河板块更胜一筹的原因；而且，在地理位置上，孙河是中央别墅区的中心区域，距离市中心更近。”同时，刘东认为：“不管叫孙河，还是壹号别墅区，它都是中央别墅区不可分割的一部分，是中央别墅区的心脏所在。”

先规划后建设PK自然成型

自2011年起，随着孙河土地的逐步出让，政府开始着手启动一个从来没有过的城市规划项目--北京第一个纯粹别墅区。《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确规定，北京壹号别墅区将定位为“世界城市标杆级低密住区”，其也因此将成为北京第一个真正意义上，先规划后建设，杜绝城市发展随意性，保证真正均质高端圈层的别墅区。

从目前北京壹号别墅区的规划来看，284公顷的土地上仅规划了11块住宅用地，其余土地均配以教育、医疗、文化、商业等用途，区域纯粹低密氛围更有保障。

高毅存则表示：“低密度的住宅，是大部分人的居住憧憬，是理想生活的寄托。而先规划后建设，能够有效的保证壹号别墅区低密度氛围的纯粹性。”

新京报传媒副总裁张学冬则认为：“北京壹号别墅区作为中央别墅区的心脏位置，更多的都指其稀缺、唯一、不可替代的城市属性。无论是逐渐递进向核心区土地出让的规律，还是区域配建商业都是低密度要求，或者区域内呈现的北京高品质的居住产品，以及区域内未来聚集的高收入人群都体现了这个板块强大的规划优势，这也是先规划后建设别墅区的强大优势。”

作为中央别墅区概念的创始人，中国中央别墅区发展研究院创办人、院长刘东表示“中央别墅区是自然生长的别墅区，但是随着土地的价值越来越高以后，规划介入是必然状态。”

事实上，作为北京有明确规划的别墅区，从2013年开始，壹号别墅区已经陆续聚集了龙湖、泰禾、首开、保利、中粮、懋源等知名开发商，别墅产品的打造上也不断创新。在此次发布会上，作为壹号别墅区最早的入驻者，龙湖地产透露，其与首开、保利、平安联合打造的别墅新品景粼原著不日也将入市。

龙湖地产北京公司副总经理李亮表示：“壹号别墅区是一个在现在就能看到未来的别墅区，明确的规划将进一步提升区域的价值。壹号别墅区是北京唯一被一湖三园所包围的城市别墅区。北侧为朝阳区政府重点打造的“北京生态绿肺”--温榆河滨河生态走廊，相当于3个奥森公园的大小；西侧是正在建设中的沙子营湿地公园，湿地公园规划面积为奥森公园的2倍，是北京中心城最大的湿地和城市公园。区域正中心是一个大湖，环湖将规划建设一个约10万平米的公园。区域景观资源绝佳。交通方面，除了现有的京密、京承、京平、机场高速、机场二高速等交通要道，明年区域内还将开工建设京密快速路，未来从壹号别墅区开车至三元桥只需要约10-15分钟。”他透露，景粼原著事实上已经打破了龙湖以往在一个板块内只做一个原著项目的惯例。

首开地产项目营销总监胡静表示：“政府规划是基础，开发商在这个板块竭尽所能营造好的产品，使得壹号别墅区呈现欣欣向荣、蒸蒸日上的局面。”

中粮地产市场负责人王筝则认为：“政府统一规划比自然发展更理性，更具可预见性。中央别墅区的中央，对于整个政府和孙河区的整体规划来说，对于开发商和客户，其实是非常好的一个契机。壹号别墅区不是中央别墅区的割裂，而是更好的传承其优点。”

保利地产营销负责人袁野、懋源宏展房地产公司总经理刘强都表示，在政府的统一规划下，区域内的各家房企都将拿出最优的产品呈现给客户，这也进一步保障了区域的纯粹性。

北京房协秘书长陈志则坦言：“规划的重要性在于，它修正了自然生长过程中的不纯粹、杂乱等问题，同时会强化资源的配置，这个是规划后面的作用。如景粼原著项目，被规划为北京罕见的低密度纯商品房用地，保证了后期居住品质的纯粹性，这就是对土地价值的尊重，也是先规划后建设的作用。”