别墅类豪宅遭抢
事实上,相比高端公寓、平层豪宅,更具稀缺性的别墅产品热度似乎更高。
据中原地产研究部统计数据显示,今年前5个月,北京别墅类物业签约已经达到了2344套,合计签约金额达到了254亿元,同比上涨了187%,签约金额上涨更是高达206%,甚至出现了单月成交量首次突破700套的历史纪录。
从供给端来看,自2003年别墅用地禁批之后,相比公寓豪宅、平层大宅,别墅成为北京高端市场上“稀缺之中的稀缺产品”,供应量少,需求旺盛,更是全球资产配置的保值之选。目前来看,北京整体别墅市场库存在7000套左右,而一线城市豪宅量价齐升的市场预期已带动了别墅产品的热销。
据了解,北京中央别墅区和京西板块正在发力,上述成交量较为集中的项目在此多有聚集,尤其是过去地王频出的中央别墅区心脏孙河板块。2013年,龙湖第一个进入孙河,开发了龙湖·双珑原著。随后,泰禾、中粮、首开、懋源等开发商也纷纷进入,短短3年时间,孙河成为北京最受瞩目的板块,这也促成了龙湖地产对该区域的“二回头”。
龙湖地产北京公司副总经理李亮表示,“龙湖的二回头,携手首开、保利、平安一起将在壹号别墅区打造第四个原著产品——景粼原著,这也打破了龙湖以往在一个板块内只做一个原著项目的惯例。”
而在京西板块上,不但有5000万元量级的龙湖·西宸原著成交。京西板块的新晋顶豪成员万年·园博墅也加入了3000万元以上量级别墅队伍。据记者了解,万年·园博墅仅7套联排、2套双拼,一共9套。据万年基业方面人士向《证券日报》记者透露,关注该项目的高净值人群恰是新兴经济体的代表,创投、高科技等行业的年轻化企业主偏多。“样板间刚刚开放,我们就成交了1套”,该人士如是透露。
实际上,2014年以来,京西高端市场交易量猛增,该区域地缘性客户较多,甚至有的项目80%以上的客户基本都是集中在西北片区的,因此多数单盘成交额都超过20亿元。
某熟悉该区域的市场人士向记者表示,万年·园博墅虽地处京西五环,但周边土地升值速度也超过市场预期。另据接近万年基业人士透露,万年基业早就开始转型区域发展商。该别墅项目所在地块位于万年基业多年前打造的长辛店生态城区域,属于万年·园博府复合生态社区的一种业态配置。而万年·园博府占地10万平方米,建筑面积24万平方米,社区整体绿化率高达40%,集联排别墅、普宅、SOHO、商业于一体。鉴于此,从投资角度看,项目有成本优势,升值空间相对较高。
据悉,目前西山的某别墅产品建委拿证价已达9万元/平方米。此外,年初以来,北京地王频现,门头沟、大兴的楼面地价已达5万元/平方米。这意味着,未来北京热点新城的房价将直逼“8万元+”。在此背景之下,现房别墅产品,加之提供定制服务来提升项目附加值,减少对期房付款的资金沉淀,能够释放购买者资产的流动属性,这对富豪的吸引力更大,也会刺激高端项目的成交速度和成交量。
值得注意的是,从京沪两地地王入市节奏来着,无论是公寓豪宅还是高总价别墅业态,此类已经入市的旧地王和老项目的后期房源正在抢夺这个市场上超级富豪需求,那么,竞品增加、地价更高的未来入市的新地王日子将更加难过。
来源: 证券日报
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