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中国走向老龄化，养老地产亟待发展

来源：地产中国网 2016-06-06 15:36:00

楼市养老地产老龄化

走向老龄化的城市
　　“我们只想找个地方跳舞健身”！不少“中国大妈”喊出这样的呼声。“中国大妈”的心声透视中国老龄化的严峻现实。
　　《东地产财经周刊》(以下简称《东地产》)随机对部分爱跳广场舞的人士进行了采访，发现不少跳广场舞的人士是退休后闲赋在家，想通过跳舞打发时间，同时也将跳广场舞作为锻炼身体的一种途径。
　　据统计，中国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9％。80岁以上高龄老人以每年100万人的速度递增，2013年达到2300万人。这一比例明显高于10％的联合国传统老龄社会标准。全国人大曾作出报告，预计2025年中国老龄化人口将达到3亿，2042年老年人口比例将超过30％。
　　人口老龄化带来的问题多方多面，老年人精神方面的需求更不可忽略。对“广场舞”的精神追求必然会导致中老年群体对跳舞场地的需求，而因此产生的矛盾考验着每个人。老年人对住宅区场地需求，也可成为房地产开发商关于“养老地产”的思考之一。
　　事实上，始自上个世纪60年代中国历史上最大规模的婴儿潮人群，如今已陆续进入知天命之年，这个人口基数庞大的群体，以“中国大妈”为代名词，崛起为全球市场包括黄金、商铺、理财产品的主要购买力量。
　　然而，“中国大妈”的形象随着广场舞在全国范围内的风行变得扭曲，这一纠结现实凸显中国城市建设公共空间不足，也从另一侧面验证养老地产业的市场的巨大商机。当然，对于正尚处初级阶段的“养老地产”来说，提供跳广场舞的场地仅仅是诸多问题中的沧海一粟。
　　“养老地产”难
　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受《东地产》采访时说道，“‘养老’这件事情很有意义，我们都会有成为老年人的一天。但就目前而言，‘养老地产’阻力重重。我国一直在倡导‘养老地产’，到现在为止，‘养老地产’都还不成熟，各行各业愿意投入这行的比例也不大，运作起来颇具难度。”
　　目前来看，“养老地产”难主要难在两个方面：一是购房者观念的束缚;二是房企对于“养老地产”经验的缺乏。
　　有数据显示，上海(楼盘)有超过7成的老人选择居家养老。传统观念影响，老年人生活较为节俭，限制了对“养老地产”的需求释放。
　　《东地产》从中原地产处了解到，从目前来看，“养老地产”刚刚处于起步阶段，尚未有一个好的模式，成功的标杆企业甚少，缺少领军房企，养老地产的发展速度慢。同时，由于“养老地产”带有一定的社会福利性质，所以政府的政策扶持对“养老地产”的发展至关重要，而目前这方面的支持力度较小。
　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦对《东地产》表示，“对房企而言这种类型房地产是新兴事物，缺乏可借鉴经验。由于当下房企已经习惯买地、建房然后就销售的赚‘快钱’，而‘养老地产’讲究的是长期经营，平衡发展速度，提升服务质量，这些都是房企短板所在。其次，‘养老地产’会面临开发运营周期长以及需要大量资金支持，因此没有雄厚的资金实力和好的运营思路将不可避免遇到各种难题。最后，新兴市场不稳定，再加上老年人风险意识很强、行事谨慎等原因，使得‘养老地产’的投资者可能出现面对着巨大的消费群体却卖不出房子的风险，而且出售使用权的项目风险更高。”（来源于中国养老地产网）

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