驱使房企争当“地王”的力量来自哪里?

来源:地产中国网 2016-06-06 10:25:00

原标题:驱使房企争当“地王”的力量来自哪?

要问今年什么跑得最快,一个是地价,一个是信贷资金,一个地王频出,一个频创纪录。前者将会改变地王历史,成为诞生地王最多的一年,后者则已改变信贷历史,1月份投放的信贷资金就高达2.51万亿元,比此前的纪录已不知高到哪里去了。那么,到底是什么力量驱使房企如此不惜一切代价地竞相拿地、争当地王呢?难道房价上涨预期已经到了可以不顾一切的时候吗?显然,这里有更多深层次原因。

如果说投放信贷资金,还可以从稳经济、稳增长、稳就业、稳居民收入增长等方面找到理由的话,那么争当地王可能很难找到令人信服的理由。但是,却真真实实地展现在我们的面前了。据媒体报道,截至今年6月2日,包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市,已经产生了总价、单价或溢价率“地王”数量高达113幅。其中,央企包办了近半。融创保利和信达今年上半年的拿地金额已分别达到了255亿元、234亿元及215亿元。

那么,到底是什么力量驱使房企如此不惜一切代价地竞相拿地、争当地王呢?难道房价上涨预期已经到了可以不顾一切的时候吗?显然,这里有更多深层次原因。

经济走势或是驱使房企竞相拿地

争当地王的重要原因之一

经济走势或是驱使房企竞相拿地、争当地王的重要原因之一。按照权威人士的说法,中国经济呈现“L”形格局。也就是说,既不可能是“U”形,也不可能是“V”形。那么,探底和在底部盘整很有可能是未来几年中国经济的基本格局。在这样的情况下,无论是经济继续下行还是呈现复苏态势,对房地产市场来说,都可能是一种利好。

如果经济继续下行,按照目前实体经济的运行状况,重提房地产,将是大概率事件。当下的一些政策,实质已经开始依赖房地产了。多拿些地放在手上,还是有利的,是能够有增值空间的。相反,如果经济出现好转,市场开始复苏了,需求也旺盛了,包括商品房在内的商品价格,也不可避免地会出现上涨现象,同样对房企有利,对拿地有好处。即便现在拿地的价格高一点,也不影响将来赚钱。从总体上讲,收益还是要大于风险的。

通胀预期也是房企不惜一切代价

拿地的原因之一

通胀预期也是房企不惜一切代价拿地的原因之一。从2008年到现在不到8年的时间里,广义货币(M2)就增加了90多万亿,高达140万亿,平均每年新增M210多万亿。尤其是2015年,新增信贷资金高达11.3万亿。今年以来,投放的货币也是只多不少。如此规模的货币投放出去以后,经济却仍处于下行状态,实体经济则普遍面临融资难、融资贵的矛盾。那么,投放的货币都去了哪儿呢?一旦经济步入复苏通道,这些投放出去的货币,会不会成为通货膨胀的强大推力,值得关注。

很显然,通货膨胀的压力是存在的,释放出去的巨额货币,是会转化成通货膨胀因子的。因为,这些投放出去的货币,除非继续以实物状态存在,以不动产形式存在,以周转不灵的方式存在。否则,就必然会激活通货膨胀细胞。如果在未来若干年内不出现通货膨胀,那只能说明中国经济的运行效率相当低,货币的周转速度相当慢。货币周转慢、资源利用效率低,毫无疑问也不是我们希望看到的结果。在这样的情况下,房企通过拿地来维持资产的保值增值,避免货币贬值,就可以理解了。更何况,房企的拿地目标,大多都是一、二线城市,特别是土地供应越来越紧张,外来人口较多的城市,就更是地王诞生的“福地”。

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来源:地产中国网2016-06-06 10:25:00
要问今年什么跑得最快,一个是地价,一个是信贷资金,一个地王频出,一个频创纪录。前者将会改变地王历史,成为诞生地王最多的一年,后者则已改变信贷历史,1月份投放的信贷资金就高达2.51万亿元,比此前的纪录已不知高到哪里去了。那么,到底是什么力量驱使房企如此不惜一切代价地竞相拿地、争当地王呢?难道房价上涨预期已经到了可以不顾一切的时候吗?显然,这里有更多深层次原因。
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