浙江板块：高位横盘多年

与环一线城市相比，另一部分房价上涨较快的小城镇主要来自浙江板块。在24个房价过万元的小城镇中，来自浙江的就有10多个，可见浙江房价整体水平比较高。

这其中，温州辖下的瑞安市以15260元/㎡位居全国第五，台州辖下的温岭市位居第七，金华辖内的义乌和永康也进入到前十名。温州的永嘉县、台州的临海市、丽水的青田县、温州的乐清市、杭州的淳安县、宁波的临海县房价也都过万。此外，江山、海宁、象山、武义、余姚等县（县级市）房价虽没过万，也都超过了9000元/㎡。

浙江板块房价普遍较高，有多重原因，一是在全国各省份中，浙江的民营经济和县域经济最为发达，城乡居民实际收入水平在直辖市以外的各省份中最高。从自然地理条件来看浙南、浙西等地都是丘陵地带，山地多，平地少，城市发展空间比较小，房价比较高。

另一方面，2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，其后不少资金脱离实体经济，流入了房地产。2009~2010年浙江房价上涨十分迅猛，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分。杭州、温州的房价都超过了广州，直逼上海、北京。

不过，2011年后由于经济下行压力较大，浙江板块房价开始大幅下跌。而在2014年以来全国楼市普遍下行的时候，浙江板块率先下跌，跌幅比较大。严跃进说，过去浙江民间资本充斥楼市，投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱，房价持续上涨态势终究难以支撑。

今年4月，《近6年70城房价趋势报告》（下称《报告》），对全国70个城市新建商品住宅的价格按定基增幅进行排序，即对比2010年全年的房价。

研究发现，2015年12月份增幅列在后10位的城市分别为温州（-22%）、唐山（-3%）、杭州（-3%）、海口（-2%）、宁波（-2%）、蚌埠（-2%）、泉州（-1%）、金华（0）、青岛（1%）和大理（1%）。这其中，浙江板块占据了4个，即温州、杭州、宁波和金华。也就是说在过去五六年间，浙江板块的房价基本没有上涨，甚至还略有下跌。

不过，如果以2014年底的数据对比2010年的数据来看，温州为-24%，杭州为-8%，宁波为-6%。可见2015年以来浙江板块已经有了明显的反弹。今年以来更是进一步上涨。

当然，即便在止跌反弹过程中，浙江省内不同城市的分化亦十分明显。浙江省统计局的数据显示，3月份，浙江11个设区市新建商品住宅销售价格环比普涨，上涨的城市比上月增加4个，其中，涨幅较大的是杭州（2.3%）、宁波（1.6%）、温州（0.5%）。同比7涨3降1平，其中，涨幅较大的是杭州、宁波、温州；降幅较大的是台州、衢州、舟山，分别下降3.1%、0.8%和0.5%。大城市与中小城市之间的分化仍十分明显。

来源：第一财经网站