从上市公司财报的分析和统计数据中可以明显的看出：大型实体零售商场的营收下滑和利润雪崩遍及全国各地；一、二、三、四线城市皆不能幸免。
超级寡头时代来临 小玩家正加速退场
在电商冲击和消费模式转变的压力下，实体零售商的转型升级已经被“高唱”多年。但对于很多商场来讲，转型也许只是一个美丽的幻想。
被看做商业地产泰斗级人物的恒隆地产主席陈启宗曾表述过一个观点：“地点、规模和设计是商场的“基因”，商场一旦落成便不能改变。漠视这些元素的发展商于其商场尚未开业已注定失败。”
这意味着当传统零售型商场向大型购物中心转变已经不可避免时，那些先天不足的商场早就已经转型无望了，除非彻底退出这一行业，将物业另作他用。当小玩家逐渐退场后，随之而来的将是超级寡头们的时代。
上海的相关统计数据已经展现出这种趋势：2015年上海全市集中性大型商业设施超过200家，但年营业收入达30亿元以上的10大购物中心，占上海全市购物中心营业总收入的三分之一。
万达的加速扩张也已经证明了这一点。财报显示：2015年万达已开业万达广场总数为133座，2015年新增26座，已开业购物中心总可租面积达14.13百万平方米，较2014年底增长23.0%。
在形势已经如此严峻的背景下。巨量的建设仍然在进行中，库存依然在堆积。根据国家统计局的数据，截止去年底，全国商业营业用房待售面积增加458万平方米。而过去几年持续巨量落成的商业建筑无疑将加剧竞争。下图是面包财经根据方数据整理的历年商业营业用房销售面积：
过去3年，每年销售的商业营业用房面积均超过8000万平方，去年更高达9252万平方，这尚未计算巨大的库存量。这些商业用房都具备所谓的商业地产基因吗？如果不是，那是不是意味着“尚未开业已宣告失败”？
来源：赢商网
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