这周二的楼市，发生了一件“大事”，阔别楼市九月之久的华润国际社区开始收筹了。

当日，交钱的队伍绵延数公里，从清晨排到次日凌晨。现场更是成了停车场，路的两边甚至出现了大量外地牌照的车，苏B、苏K、皖A、皖B，甚至鲁字头的车也现身其中。买房人惊呼，外地客来抢房了。

事实上，今年以来，外地客蜂拥而至的现象，已在南京多家楼盘上演。

外地买房人

呈现上升趋势

仙林金地湖城艺境的销售人员介绍，去年，项目并没有什么外地客户，但今年从年初开始，案场就出现了不少外地买房人，占到总购房人群的5-10%。“主要是来自句容宝华和扬州的客群，他们比较了解仙林，也很看好区域发展。”

笔者采访中，偶遇宋女士一家去万达茂看房。她介绍自己是常州人，目前和爱人都被外派到国外工作，两年后会回国。“我们这次回家是特地来南京看房的”，常女士说，常州房价没怎么涨，南京却涨疯了，自己也是想让手上资金有个去处，听南京亲戚介绍后，比较中意仙林湖，一是房价合适，二来两年后孩子也到了上小学的年龄，仙林湖学区比较好，不排除以后为了孩子会搬来南京居住。

江北新区一家楼盘的销售负责人告诉《扬子楼市》，今年以来，项目的两次加推都吸引了不少外地客户。“外地客户的比例占到了三成，去年也有外地客，但比例远没有这么高，大概一成左右。”该负责人介绍说，去年来项目买房的外地客户，一般还是在南京有生意往来的投资客，或是家里有孩子在南京上学的。但今年在项目置业的外地客户，多数是纯投资，就是冲着南京的楼市热度而来。从客户分布来看，大多来自盐城、泰州、连云港等苏北区域。

同样，笔者从南站楼盘万科尚都荟得知的情况也显示，来自苏北连云港、盐城、淮安等城市的买房人，正在南京出手买房，这部分客户占比，较去年有所提高。

一般只来两次

一次看，一次买

“外地客户买房，一般就来两次，一次来看，一次来买。”据一家楼盘的项目经理介绍，外地客户买房都很干脆，目标明确，看中了就下手。

外地买房人在南京最爱买什么样的房？经调查发现，区域内，他们会选择品牌房企，品牌性越强越受青睐。“他们多数是投资买房，冲着日后的房产溢价来的，同一区域，肯定选品牌楼盘。”

其次，外地客偏好中小面积段户型或者成长性比较好的产品，多个项目的调查显示，90㎡左右的三房户型最受欢迎。像金地湖城艺境的外地客户，虽然也有选择购买洋房，但大多数还是以刚需的高层为主，投资目的相当明确。

不过，在河西南区域，外地客的户型选择则比较宽泛，区域楼盘销售负责人表示，因为房价的限制，外地买房人选择这一区域，并非单一考虑日后溢价转手出售，而是会考虑以后自住或给儿女留宁居住，所以和本地买房人一样，他们会更多考虑实际的居住需要。

南京楼市太热

导致外地资金涌入

由于当前股市起伏不定，三四线城市楼市低迷，大批财富阶层开始转战一二线城市，导致南京此类的投资性购房需求明显抬头。对此，业内人士怎么看？

南京合众联恒总经理程鹏表示，楼市发展这些年来，房价一直是有涨有跌，目前南京房价已经涨到了一定高度，业内人士已经不敢轻易投资，反而是普通买房人越战越勇。这主要是因为目前投资渠道过窄，房产成为了多数普通人的唯一投资渠道。

南京今年以来房价涨势凶猛，而省内或周边不少小城市楼市低迷，房价滞涨，导致这些区域的闲散资金流入南京楼市。很多人认为南京的房产更具投资价值，这也是外地客蜂拥而至的重要原因。