北京顶豪成交量又创新纪录。据中原地产研究部统计数据显示，今年前5个月，北京单价10万元/平方米以上豪宅总签约量已突破162套。这意味着今年以来，每天至少有一套10万+的高价项目签约成交。相比2015年同期的25套，涨幅高达548%。宽松的信贷政策，持续出现的地王，使得一线城市楼市正全面高端化，新房市场已全面告别刚需。

顶豪成交“爆棚”

来自中原地产的数据显示，2016年前5个月，北京10万+项目成交数量达162套，成交面积5.28万平方米，成交均价为11.95万元/平方米，成交金额为63.06亿元。

而在去年全年，10万+项目成交总量为151套，成交均价为11.89万元/平方米，成交面积和成交金额分别为5.11万平方米和60.79亿元。就是说，今年前5个月的成交水平，比去年全年还要略高一些。

不止北京，上海顶豪市场也正以“惊人”速度成交。中原地产数据显示，截至5月24日，上海新房市场顶豪（成交均价10万元/平方米以上）成交量为497套，与去年同期相比大幅上涨5.8倍，仅前5月成交量便达到去年全年成交量的8成以上。自2016年以来，顶豪市场月均成交量近100套，较去年翻了一番。

不过，值得注意的是，虽然顶豪整体签约明显上涨，但各个项目之间的成交分布依然不均衡。从项目来看，今年前5月，使馆壹号院签约36套、万柳书院签约25套、琨御府签约22套、泛海签约19套、西宸原著签约9套、紫禁壹号院签约6套、长安太和、红玺台签约6套、北京壹号院远洋·LAVIE签约5套、金茂府签约4套、霄云路八号签约3套、北河沿甲柒拾柒号签约2套。另外还有多个项目有1套签约，整体北京有26个项目出现了10万+的签约。

改善占比逾六成

除了顶豪成交量明显上涨，在今年已经成交的北京新建商品房住宅中，改善型房源占比也在显著提升。

中原地产研究部统计数据显示，截至5月23日，在北京已经成交的18127套商品房住宅中，套总价在500万元以上的合计有5124套，占比成交比例为28.3%，成交金额达到了576亿元，占比高达64.2%。

从北京2016年成交榜单的项目来看，前15名项目中，签约均价在3万元/平方米以下的只有一个项目，而签约均价在4万元/平方米以上的多达13个，均价在6万元/平方米以上的高端项目更是达到了6个。

市场成交均价也明显上涨，2016年至今，新建商品房住宅成交均价为34765元/平方米，这也是北京首次成交均价突破3万元/平方米的年度。