报价屡创新高
不少在售项目的报价也在水涨船高。据北京市住建委网站信息显示,在5月份刚刚获取预售许可证的项目中,位于门头沟区的西山艺境项目,最高拟售价格高达9.3万元/平方米,创区域新高。
住建委网站显示,位于门头沟区的西山艺境项目,两栋楼于5月15日获得预售许可证,其中一栋楼共有34套房源获批销售,拟售均价为5.9万元/平方米,另外获批的4套别墅,拟售价格高达9.3万元/平方米。这4套房源建筑面积在184平方米-281平方米之间,套均总价在2000万元左右,无论单价还是总价,均创门头沟区域新高。
来自安居客、58同城的消息,门头沟区域在售住宅项目,大多以大户型的改善型项目为主,无论商住还是住宅,在售价格普遍在3.5万元/平方米-7万元/平方米左右。逾9万元/平方米的售价,无疑刷新了区域新高。
高房价的底气无疑来自于节节攀升的地价。今年2月,中骏置业以39.48亿元配建5万平方米公租房的代价竞得门头沟区龙泉镇地块,根据测算,纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米,预计未来楼盘售价会突破10万元/平方米。
相比去年11月,中交绿城联合体以57亿元总价拿下门头沟另一宗楼面价为3.32万/平方米的地块,3个月内地价上涨了8000元/平方米。
虽然只是个案,不过北京新建商品房全面高端化,已经是不争的事实。中原地产研究部统计数据显示,5月以来北京新建商品房住宅签约2635套,而4月同期为3533套,出现了25%的下调。但价格则继续走高,5月至今成交均价为36131元/平方米。
进入存量住宅时代
“整体来看北京房地产市场已经进入了高端年”,中原地产首席分析师张大伟分析认为,宽松的信贷政策,持续出现的地王,导致了一线城市开始全面高端化,房地产新房市场基本上告别刚需。
在这样的背景下,被新房市场不断“挤出”的购房需求,开始加速进入二手房市场,二手房成交出现大幅上扬。
中原地产研究部统计数据显示,截至5月25日,北京年内二手房住宅签约114408套,新房住宅签约18226套。整体看,二手房占市场住宅成交比例高达86.3%,而这一比例在过去几年一直在70%上下。北京已经进入了全面的存量住宅时代。
亚豪机构市场总监郭毅认为,随着北京地价不断走高对于房价助涨压力的不断增加,北京新房市场低成交、低供给、低库存、高价格的“三低一高”趋势还将持续,新房市场将彻底成为高端客群追求住房品质升级的需求产品,刚需客群则只能选择在二手房或公寓中,才能找到符合自身总价预期的产品。
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