碾压过去8年!5月南京新房成交15427套 或离横盘不远

来源:地产中国网 2016-06-02 10:15:00

如同每年都被经济学家们定义为“最困难”的一年,2016年的每个月都可以被称为南京楼市“史上最火”的一个月。去年5月份,南京新房成交7220套,被当时媒体称为“7年中最火的红五月”。

然而今年5月,15427套的新房成交量直接把去年碾压得渣渣都不剩,环比4月微涨492套,同比增长114%,毫无疑问的成为“8年以来最火的红五月”。其中两江板块成交量遥遥领先,江宁成交量超过4000套,江北板块的浦口、六合区分别成交2323、1954套。

库存跌至近2.4万套 6月多盘加速跑量

伴随着逆天成交量的,还有史上最低库存。进入五月之后,南京商品房库存一路走低,直至跌破2.5万套,原因很简单:上市量没有跟上。4月底,本网统计5月将有1.3万套房源上市,如今据本网粗略估算,真正开盘销售的房源可能只有1万套左右,不少热门楼盘,例如海玥名都、朗诗熙华府、中航金城1号,就因为迟迟申请不到销许,开盘时间从4月一路拖延至6月,荣膺“上半年拖延症最重楼盘”,甚至连开发商都抱怨“6月再不能开盘上半年奖金都要泡汤了”。

开不了盘的毕竟是少数,只要开发商愿意低开,市物价局还是很好说话的。今年5月,就有龙湖春江郦城、中冶盛世滨江、泰禾院子、中国铁建原香颂、翠屏水景广场5家纯新盘迎来了首开,其中龙湖春江郦城均价2.8万/㎡,中冶“盛世江山”组团均价3.7万㎡,均低于前期放风价3000元/㎡左右。5月30日,位于江北核心区的华润国际社区领取新一批房源销许,均价低于2.2万/㎡,而同期隧道口有楼盘已经卖到了2.6万/㎡,因此吸引了3000多人排队认筹,场面甚是壮观。

一个好消息是,6月份,还有海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵、弘阳燕江府、招商1872公园里、中海玄武公馆、绿城东方玉园、景枫凤凰台、苏宁紫金嘉悦等10家纯新盘计划首开,并且总体来说,实际开盘价格都不会过于离谱。其中河西的楼盘均价应该在会在4.5万/㎡,燕子矶新城首开放风2.8万/㎡,实际价格很可能在2.4万/㎡左右,而中海玄武公馆、绿城东方玉园届时应该都会破3。

另一个好消息是,6月开发商们也不太可能再放买房人的鸽子,而是抓紧一切机会跑量了。尽管成交量居高不下,但本网5月初的二手房调查情况显示,河西、江北、江宁等热门板块二手房降温现象明显,成交量下滑40%以上,业内人士对下半年楼市普遍不太看好。受楼盘限涨令、土地限价令的影响,房价再度疯涨的可能性已经不大了。因此,大多数开发商还是想要趁楼市尚好加速跑量。

据本网统计,6月份还将有1.3万套房源入市,南京楼市的高烧不会说退就退,伴随着开发商的疯狂推盘,买房人难免被恐慌的气氛所传染。只是高位接盘意味着更大的风险,地段、配套、规划、产品缺一不可,切勿盲目跟风入市。

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碾压过去8年!5月南京新房成交15427套 或离横盘不远
来源:地产中国网2016-06-02 10:15:00
如同每年都被经济学家们定义为“最困难”的一年,2016年的每个月都可以被称为南京楼市“史上最火”的一个月。去年5月份,南京新房成交7220套,被当时媒体称为“7年中最火的红五月”。
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