2016年6月，贵阳大十字。贵阳老房地产大厦，拆除工程即将启动。这座建成于1996年的城市建筑，至今走过了20年的历程。

这里曾经历了贵阳市“城镇住房制度改革”的岁月激荡，记录着城市楼市发展的脚步，更在中国房地产的“黄金年代”中，见证了城市人居生活的时代变迁。

铭记是为了更好的前行。伴随“老百货大楼及周边棚户区成片改造项目”的推进，房地产大厦即将拆除，回望过去，那些关于“贵阳买房”的难忘过往，仍旧历历在目。

【谢幕】 房地产大厦

道路是一座城市发展的血脉。中华路与中山路，贵阳市老城区最重要的两条主干道，交会而成家喻户晓的城市地标——大十字。

2016年，贵阳市“老百货大楼及周边棚户区成片改造项目”正式启动。

耸立于中山东路与黑羊巷交会处的贵阳第一座房地产大厦，正位于改造地块上，拆除工程即将启动。

这座城市的老建筑，曾经作为贵阳市房屋产权监理处旧址，见证了中国房地产改革第一个十年间，贵阳万千家庭的人居变迁和房地产行业的成长。

从最初的房地产大厦建设，到后期的管理，现任贵阳市房屋产权监理处刘平强副处长都曾参与其中。而作为贵阳市民，他也亲身经历了城市居民住房生活20多年间的切实改变。

1993年7月，来自铜仁思南的刘平强毕业参与分配，进入贵阳市房屋产权监理处工作，恰逢房地产大厦建设项目刚上马，他作为专业技术人员积极投身到大厦的建设工作中。

“房地产大厦的前身，是成立于1984年的贵阳市房屋产权监理处三层办公大楼。”刘平强回忆说，由于大厦建设启动时资金有限，起步相当艰难。

1994年，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台，成为中国城镇住房改革历程上的里程碑。住房由过去国家、单位统包改变为国家、单位、个人三者合理负担，住房公积金制度、住房信贷体系逐步建立，中国房地产市场化渐具雏形。

此后不久，经过政策拨款、自筹经费等形式，贵阳房地产大厦于1996年完工建成并投入使用。“大厦有14层，高约60多米，成为当时大、小十字地段的地标性建筑。”刘平强说。

1996年8月，贵阳市房屋产权监理处迁入房地产大厦。大厦的8层以下主要分布的是房地产交易大厅、房屋产权交易登记窗口、房屋产权产籍档案室等，承担贵阳市房屋产权登记、房屋交易、房产档案管理、房屋面积测量等系列工作。8层以上主要提供给大大小小的二手房中介公司办公，该址也就成为贵阳第一个二手房交易集中区。

“贵阳市首届房地产交易展示会、首届存量房交易展示会都是在房地产大厦举行的。”刘平强回忆说，这幢大楼所承载的历史价值，既有城镇住房制度改革的推进，又包含了市场快速发展的轨迹。

随着房地产业的持续发展，房地产大厦的房屋产权交易登记办证大厅，已不能满足百姓日益增长的业务需求。

2005年5月，贵阳房地产交易中心万东桥房产交易登记分厅建成，中山东路房地产大厦产权综合服务大厅和万东桥房产交易登记分厅同时投入使用，方便群众办理房产交易登记业务。

2005年到2013年，贵阳房地产大厦不再主要承担房屋产权交易登记的主要工作，但是却成为了贵阳市二手房中介机构的主要“阵地”。高峰时期，这里聚集了近百家二手房中介机构，为活跃发展多级市场发挥了重要作用。

【追忆】 买房初体验

从1996年到2016年的20年间，贵阳房地产大厦见证了贵阳房地产行业从起步到蓬勃发展的黄金年代，贵阳也融入了“房改”的大潮之中，老百姓居住生活迎来了翻天覆地的变化。

“当年刚刚迁入房地产大厦时，贵阳产权处开设的房产交易登记窗口只有6个，日登记量约在50件。”刘平强说，而到了2005年时，窗口日登记量已翻了近10倍，达到500件左右，大量工作需分流到后台科室才能顺利完成。

在刘平强看来，贵阳商品房市场的真正开端，大约是从1992年贵阳正式列入内陆开放城市以后开始。

贵阳最早建成的商品房集中小区主要有宅吉小区和金鼎山小区，第一个经济适用房小区是上世纪90年代中后期建成的栖霞小区。

1998年，国务院出台了《关于进一步深化城镇制度改革加快住房建设的通知》，正式宣告了福利分房时代的结束，商品房开始进入寻常百姓的视野。

中天花园，称得上是贵阳第一个在环境、配套、管理上都实现一定规模的居住社区。

1998年叶先生萌发了购买商品房的想法。在朋友的推荐下，叶先生看的第一个盘就是中天花园，小区规划有绿化环境，还配备物业管理，这些都是希望提升居住品质的叶先生所看重的。当然，更重要的是，中天花园是当时贵阳为数不多可以办理按揭贷款的项目。

从1998年开始，国家大力推进住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”，叶先生正是在那个时候，成为了贵阳商品房市场的第一波“尝鲜者”。

“总价13万多的房子，犹豫再三还是选择了20年期贷款。贷款买房在现在看来是稀疏平常的事情，但当时作为家庭的重大决策还是需要很大勇气的。”叶先生回忆说，好在银行允许提前还贷，2008年一家人申请还清了全部房贷，真正感到“无债一身轻”。

此后，房地产项目如雨后春笋般出现。2000年左右的中天星苑，凭借高品质的项目定位，将贵阳房价迅速从每平方米1000多元拉到了约2400元。随后的在水一方、蓝波湾、盛世花城、亨特国际等，又让贵阳商品房品质和房价步步提升，市场迎来了高速的发展时期。

【愿景】 地产新起点

光影变幻的年轮，孜孜不倦地刻画，建筑成为其中最忠实的一个记录者。从1994年“房改”启动到今天，贵阳房地产行业已走过20余个年头，商品房品质的不断提升，也一次次的焕新城市面貌。

贵阳房地产大厦中，10余年的工作经历，对于刘平强来说，也承载了太多的青春记忆。

刚刚分配到产权监理处工作时，刘平强被安排居住在位于三板桥的筒子楼里，那时的木板结构房，楼上跺跺脚，楼下都会落一层灰。

过去，贵阳人买房基本上只盯着云岩、南明两个老城区。2000年左右，房地产企业在新区、近郊相继布局，整个产业运行模式也发生了根本性的改变。风格创新、户型多元、景观提升、管理专业、教育体系等全新开发理念逐渐的引入，使得中天、鸿基、兴隆、宏立城等品牌房企被置业者所熟知。

到了2005年左右，全国性的房地产开发企业大举进入贵阳，本地房地产市场也进入了高速发展期。在此之前，20万、30万平方米的楼盘已被定义为大盘，100万平方米的山水黔城更称得上“天量”。然而保利、新世界、世纪金源等房企的相继进驻，一次次刷新了贵阳楼市的体量与品质的定义。

在产品方面，2000年以前，贵阳主要以6-8层的多层步梯房为主，住宅产品单价普遍在1000多元每平方米。

此后，高层电梯房的出现开始拉动房价上涨，在水一方、蓝波湾等中高端小区，也一再刷新贵阳的房价。

2005年以后，高层住宅唱起“主角”，房价也在拿地成本、建安成本、综合品质等多重因素的助推下不断上行。

刘平强成家后，又搬了一次家，从最初单位分配的房改住房，搬到商品住房盛世花城小区。居住水平和居住面积也逐渐“升级”，现在小区的地段、品质、教育配套都让他感到宜居舒适。

如今，在激烈的行业竞争之下，贵阳的住宅产品从小高层到高层、从别墅到洋房、从大平层到复式，丰富的物业形态给置业者带来了多样化的选择。

与此同时，城区逾万元的房价“天花板”也一次次被新产品“顶破”……

从买房子到住上好房，贵阳人走了多少年？不同的家庭有着不同的答案。

中国房地产市场,也在深度转型调整的转折中，站上新的起点。百姓对美好居住生活和丰富商业体验的需求，依然是推动市场不断前行的源动力。

城市房地产转型融合发展的新生态，在可持续的健康规划中，仍在为城市的精彩明天，带来新的妙笔。（贵阳楼市网/赵宁 钱丽）