贵州好买房 位列全国购房难度榜第28位

来源:贵州日报 2016-05-29 00:31:00


随着房地产市场的回暖,购房又一次引起了大家的关注,那么目前全国哪里买房最轻松,哪里压力最大呢?

近日,根据国家统计局公布的数据,“易居”、“中国经济网”发布了全国购房难度榜单,通过收入和房价比确定购房难度,北京位列第一位,属购房难度最大的城市,而贵州则在30个省市中位列第28位,成为买房难度最低的城市之一。

生活在贵州,买房相对较轻松

据了解,此次发布的榜单中所有数据都来源于国家统计局和各省区统计局公布。所谓的购房难度,是指房价收入比,比值越高,难度越高。根据房价收入比计算公式,2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,其指标主要用于衡量一座城市的房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,同时也从一定程度上反映出房价水平与城市居民的自住需求相匹配的程度。

据榜单显示,北京房价收入比为14.5,连续三年位列全国第一,成为全国购房难度最高的城市,上海和海南则以14和12.1位列第2、3位。而贵州位居榜单的第28位,倒数第三,收入房价比为5.1,属于买房相对轻松的省份。此外湖南、内蒙古则位居最后两位,比值为4.8和4.4。北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7省市房价收入比偏高(均超过8.5)。

从商品住宅销售均价来看,西部地区普遍低于全国平均水平,不过各地之间有差距,陕西、四川、重庆商品住宅销售均价相对较高,贵州最低。

值得关注的是,在省统计局5月22日对外发布的上年度(2015年)贵州省就业人员年平均工资,其中金融业再次成为“土豪”行业,非私营单位年平均工资达到了123592元。而遵义市成为全省工资最高的地方,工资收入达到了63778。

统计显示,2015年贵州省全省城镇私营单位就业人员年平均工资36044元,与2014年的32785元相比,增加了3259元,同比名义增长9.9%,扣除物价因素,实际增长7.8%。

分地区来看,2015年全省城镇非私营单位就业人员年平均工资水平排前三位的分别是:遵义市63778元、贵阳市62022元、黔西南州61837元。年平均工资增幅排前三位的分别是:黔西南州增长22.7%、铜仁市增长22.3%、安顺市增长21.4%。

此外,根据“易居”之前公布的35个大中城市房价收入比榜单显示,房价收入比平均值为10.2,贵阳以6.1的比值位列第31位,仅高于沈阳、呼和浩特、银川和长沙,属于购房相对轻松的城市。按照搜房网的数据,4月贵阳新房均价为4530元每平米。

不少外地人感叹,贵阳房价相比一些一二线城市动辄每平米上万的房价来说,就像“白菜价”,姑且不计算其他成本,在贵阳买房娶妻的确很轻松,这让外地人羡慕不少。业内人士认为,贵阳房价“白菜价”的主要原因,相比北、上、广、深等一线城市持续的“非饱和土地供应”状态,贵阳土地和住房供应量的确充足,在房屋价格方面,市场趋于理性。

27岁有第一套房 贵阳其实也不少

据相关调查数据显示,在全球各地首次购房者平均年龄的调查中,中国北京的青年以27岁的年龄荣登最小年龄榜首。英国、美国人首次购房的年龄在35岁,年龄最大的是德国和日本,在41岁左右。为什么中国的青年能够如此年轻有为,27岁就能拥有自己的第一套房产?其实,不稳定的房地产市场、不断上涨的高房价才是首要原因。

在如今房价上涨比工资还要快的时代,提前拥有一套不动产似乎更加能让资产保值。很多条件不错的家庭就选择在孩子毕业即将走入社会的时候购置房产。张阿姨是铜仁市人,但是孩子在贵阳上学,她表示,孩子毕业后希望留在贵阳成家立业,而且贵阳的房子也不贵,所以等孩子一毕业工作稳定就买房子,也省了房租。

记者了解到,贵阳地段、环境较好、家电设施齐全合租单间,月租金价格在700-1200元之间,80-90平米的两房,月租金在1800-2500元之间,这种房租价格,几乎与深圳、厦门等一线城市普通小区房差不多。而贵阳新房均价5000元每平米左右,一套80平米小户型,除了首付,按揭贷款20年,每月还贷也就两千多元。有人算了这笔账,在贵阳租房不如买一套房。

购房后结婚,成为当今青年男女组建家庭的标配。在贵阳本土一企业上班的小杨,去年年底结婚,当年3月,他在市区一楼盘购买了一套现房作为婚房,虽然首付花光了他所有的积蓄,如今两个人的工资还一套房子的按揭足够轻松。小杨说,他买的一套80平米小户型,房价不到5000元每平米,除了首付,按揭贷款20年,每月还贷也就2000元多一点。他的工资每月5000元左右,其爱人每月工资4000元多一点,每月近万元的收入足够支撑家庭开支和还房贷,现今打算要小孩,感觉生活压力不大。

记者了解到,像小杨一样婚前购房,婚后共同承担月供的家庭不少,这些有房一族的年轻人在不到30岁年龄时,通过父母供首付自己还月供的不在少数。不少婚前购房的夫妻均表示,租房也没有安全感东飘西荡的,金窝银窝不如自己的小窝,随着贵阳逐年的工资水平提高,夫妻一方供月供,另一方工资用于生活开支,一个月多多少少还有些结余,生活压力不大。(多彩贵州网)

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近日,根据国家统计局公布的数据,“易居”、“中国经济网”发布了全国购房难度榜单,通过收入和房价比确定购房难度,北京位列第一位,属购房难度最大的城市,而贵州则在30个省市中位列第28位,成为买房难度最低的城市之一。
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