限制措施并非针对中国买家

《财经国家周刊》：有媒体认为，是中国人炒高了英国、美国或者澳大利亚本地的房价，让本地居民买不起房子，你认可这种说法吗？

尼古拉斯·霍尔特：我认为对于中国投资客对海外住宅市场所造成的影响，我们需要谨慎评估。尽管中国买家进入这些市场会扩大需求，但很多中国买家对新建项目有偏好，这样的话在那些供应紧张的城市，他们实际增加了新的项目开发资金，从而也推动了供应量。

尤其在英国和美国市场，我们注意到由于经济情况的好转，住宅市场也开始回暖，再加上低利率以及国内买家的强劲需求，这些都增长了购房需求。在上述一些市场确实会出现买家购买力不足的问题，但我认为主要是因为供应不足，而非海外需求。

《财经国家周刊》：有些国家出台政策，提高了外国人购房的门槛，主要原因是什么？这是针对中国海外购房者的行为吗？

尼古拉斯·霍尔特：全球许多国家对于国外买家购买房产有不同程度的限制措施。比如说在中国，不是本地居民的外国人不能购买住宅物业。其他市场的开放程度各有不同。

最近，我们看到有些国家或地区针对过去几年房价快速增长的情况，采取了各种形式的针对海外买家的限制措施，比如说中国香港和新加坡开始额外增收买房时的印花税，英国开始增收卖房时的资本增值税，澳大利亚在重新考虑对于国外买家购房资格的规定。但我认为这不是特意针对中国买家的，更多的是要解决国内购房力不足的问题。

海外置业投资趋势

《财经国家周刊》：相比前几年，2015年中国居民海外置业趋势有何变化？

尼古拉斯·霍尔特：目前来说，很多中国买家对葡萄牙、西班牙和马耳他很感兴趣，因为这些地区的“黄金（1229.20, 5.40, 0.44%）签证”项目能够帮助买家获得移民签证，如有需求，还可以再进一步申请公民身份。

美国和加拿大也是受欢迎的目的地。虽然近来中国人对于加拿大住宅物业的热情有所下降，但美国纽约和洛杉矶依然受欢迎。

我们认为中国人的购房需求会继续成为全球房产市场的推力，因为数目日渐庞大的中等收入人群在海外寻求房产投资机会。随着中国房产市场的成熟，中国经济进入新常态，我们相信中国买家会继续寻找机会，不仅仅限于成熟的西方市场，也会将目光拓展到新兴市场。

《财经国家周刊》：海外置业存在的风险主要有哪些？

尼古拉斯·霍尔特：我认为最重要的就是要做好当地市场的功课，尝试明白购买流程、相关税费、贷款要求和程序以及退出方案。另外要寻求可靠的中介提供可靠的房源以及购房相应手续的协助。

来源：财经国家周刊