由此可见，我国房地产市场接连非理性的爆炒现象，已经不是一个简单的问题，而在房地产市场高泡沫风险迅速积聚的背景下，却加速引发更多的社会经济问题。

其中，在房地产极具赚钱效应的影响下，大量资本逐渐“脱实向虚”，并进一步加速房地产市场泡沫的膨胀。但如此一来，在高房价泡沫、高成本压力的冲击下，却大幅提升了实体企业的经营难度，迅速增加企业的负担，甚至就连企业的员工也逐渐失去了工作的热情，这无疑直接降低了实体企业的整体竞争力。

其实，经过了一轮非理性的暴涨表现，时下深圳的新房均价已经超过了5万元每平方米，而部分区域的房价更是超过10万元每平方米的水平。与此同时，在房地产市场飙涨的影响下，二手房、租房等相关价格，均呈现出水涨船高的表现。受此影响，各类生活必需品的价格，也有涨价的趋势，而随着当地居民生活成本的大幅提升，却从某种程度上倒逼着当地人才乃至当地企业的迁移。

举一个例子，根据部分机构测算的数据统计，在2016年春季求职期的平均薪酬水平来看，深圳位列全国第三位，录得8141元的平均薪酬水平。但是，如果按照这一薪酬水平计算，则一年下来，即使在不吃不穿不用的前提下，仍然不能够买下两平方米的新房面积。由此可见，在如此巨大的生活压力下，无疑直接削减人才的工作积极性，而被迫迁移，或许成为不少人才的选择之路。

时下，华为虽已表态否认了总部撤离深圳的传闻，但面对高房价泡沫显著的深圳城，其似乎给产业成长的空间已经在逐渐缩小。

退一步来说，如果华为外迁成为事实，那么其将会伴随着大量供应链下的厂商、人才、技术等因素的迁移，而高房价捆绑着城市的发展，却让核心企业外迁，损失的不仅仅是税收、人才、技术，而且还可能会引发更多的实体企业迁移，甚至会对深圳这一城市的自身发展前途构成深刻性的影响。

此外，值得注意的是，对于我国地方财政严重依赖于房地产业的局面，确实应该引起深刻的反思。

实际上，早在20多年前的分税制改革之前，却经常存在着中央财政向地方财政借钱的问题，而在分税制改革之后，全国财政收入却得到了保障，但却引发了地方事权与财权的不匹配问题。至此，在政绩考核等压力影响下，不少地方却逐渐开发出新的筹措资金的渠道，而在近年来地方财政依赖房地产业的格局，却依然未有改变的迹象，而期间地方加速卖地，试图应对地方债务偿还高峰期的压力以及地方政绩考核等要求，却似乎已经达到了极致的状态。

一般而言，房价主要受到土地价格、建筑价格以及其它税费等因素的影响。但是，随着近年来土地价格的持续飙升，土地价格在整个价格因素中的占比却逐渐占据主导的地位。由此一来，却进一步加剧了房价的上涨压力。但是，对于地方财政依赖于房地产业的现象，却需要有一个最终的解决方案，而这一现象的长期存在，也该到深刻反思、加速解决的时刻了。

不过，从另一种角度来看，虽然华为外迁传闻被否认，但此次事件却引发了社会各界的深入思考。或许，中国房地产市场的重要转折点距离我们不会太远了。

来源：中财网