华为外迁事件是房产市场重要转折点吗?

来源:地产中国网 2016-05-25 13:39:00

原标题:郭施亮:华为外迁事件,是房地产市场重要的转折点吗?

谈及华为,老干妈,娃哈哈等,几乎是家喻户晓的知名企业。其中,对于投资者而言,对这些企业印象最为深刻的,莫过于它们都有一个共同的特性,那就是多年来始终坚持不上市。

一般而言,企业上市,一方面为了获得更好的品牌影响力,提升企业的整体知名度;而另一方面,则是通过资本市场,获得更多的直接融资,为企业的发展扩张创造有利的条件。与此同时,对于不少企业家而言,其急于期盼企业上市的理由,莫过于企业上市后轻松实现财富暴涨的任务,而当相应的解禁期过后,企业家、高管等群体,却借助各种手段大举套现减持,获得财富上的暴涨目标。

然而,对于华为、老干妈、娃哈哈等知名企业,它们却并不急于到资本市场之中。相反,正因为它们有着打造“百年老店”的自信心,而它们的企业形象始终在我们老百姓心目中显得那么地高大上。

近日,作为颇具全球影响力的华为集团,却因一则“华为外迁”的传闻,而引起了社会各界的高度重视。随后,在今年的5月23日,虽然华为官方否认了总部撤离深圳的传闻,但是这一事件,却足以引起了我们的深入思考。

实际上,对于华为而言,其作为一家全球跨国的知名企业,其在发展的过程中,不断去寻求更适合企业自身发展的环境与空间,或追求更低的生产成本、更具挖掘潜力的生产环境,也是一件容易理解的事情。但,当我们把华为外迁事件与当下的深圳高房价泡沫环境进行结合分析,却似乎有着更多的体会。

进入2016年,以深圳、上海为首的一线房地产市场,出现了持续飙升的走势。其中,经历了一季度价格猛涨的过程,在近期公布的深圳新建商品房价格数据来看,却实现了63.4%的同比涨幅,而对于深圳二手房市场,此前更是延续了18个月的上涨趋势。由此可见,在时下高居不下的房地产市场下,深圳房价确实“疯”了!

事实上,在这些日子里,不仅是一线房价遭到了爆炒,就连二线,乃至三线的房地产市场,却逐渐呈现出持续回暖的趋势。需要注意的是,在此前“沪九条”、“深六条”的政策冲击影响下,一线房地产市场的爆炒效应,却加速延伸至二、三线房地产市场之中,并引发了部分地区“地王”扎堆产生的现象。

在笔者看来,对于今年以来房地产市场的暴涨表现,一方面得益于一季度信贷投放创出天量的影响,同时结合各地积极去库存化的政策导向,却加速推动了部分地区的房价飙涨走势;而另一方面,则受到年初部分高杠杆炒房现象的影响,而大幅增加了房地产市场的杠杆炒作,引发了一系列的高度投机行为。然而,虽然时下高杠杆炒房现象已经有所收敛,但部分地区的变相炒房行为,却依旧屡禁不止,其严重扰乱了房地产市场正常的价格运行趋势。

不过,更为核心的,仍然离不开“两多两少”的问题,即“民间资金多,投资渠道少”、“中小企业多,融资渠道少”。对此,在社会真实通胀率水平高居不下的背景下,实际上也意味着大量资金急需寻求资金保值增值的渠道。因此,在房地产市场赚钱效应显著的背景下,却容易满足资金保值增值的需求。与此同时,正因为资本的逐利性,结合部分高杠杆工具的活跃,却或多或少地刺激了部分房地产市场的疯狂炒作。

经过这几个月的非理性上涨,房地产市场,尤其是一二线房地产市场的整体泡沫风险已经得到显著地膨胀。与此同时,部分权威媒体以及部分学者,也先后提示房地产市场高度投机下的风险,并呼吁市场理性投资。

其中,就在今年3月份前后,黄奇帆先生就公开指出“如果听任当前一些地方的房市高杠杆,将会是另一场金融灾难”。同时,他在当时还强调,“如果用加杠杆的方式去库存,则跟中央精神是背道而驰的,会给经济带来巨大风险。”

此外,作为近期备受关注的华为创始人任正非先生,也于近期的采访节目中表示,“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地,现在土地越来越少,越来越贵,产业成长的可能空间就会越来越少。”

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华为外迁事件是房产市场重要转折点吗?
来源:地产中国网2016-05-25 13:39:00
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