“出现本月中旬这种情况,可能是一种偶然。”肖仁启分析,5月商品房市场进入调整期,第一周没有新盘,第二周仅有一家新盘,第三周才有4家新盘。5月中旬,主城区商品住房批准上市25.44万平方米,环比减少44.88%,商品房供应缩量导致二手房成为主角。从全月甚至下个月的数据看,商品房还会占据主角。
“二手房占据楼市主角有两个标志。”肖仁启称,一是二手房价格全面提升,部分地段甚至超过一手房;二是土地供应量明显减少,影响到商品房供应减少。目前重庆商品房库存依然较大,并未形成二手房主导市场的格局。
敏感度 二手房最高
尽管认为5月中旬二手房超过一手房是偶然,但肖仁启也认为,目前重庆的存量房源已经非常多了,主城迈入二手房交易为主导的时代很快会来临,5月中旬也许就是一个明显的信号。“前几年重庆二手房与新房交易比例还是1∶8,现在已发展到可以分庭抗礼的阶段。”而美国、德国、英国、法国、日本等发达国家二手房与新房交易比例约为8∶1至10∶1之间。
“交通便利,社区成熟,配套完善。”重庆沅易房地产经纪有限公司经理李国正表示,除了供应充足之外,二手房还有上述这些受购房者青睐的原因,尤其是80后买家的比例正显著上升。
“随着存量时代的到来,住宅市场会更反映出真实需求。”肖仁启表示,影响二手房和新房价格的因素截然不同。房价看涨预期强烈往往导致需求上升,二手房主就会以惜售、跳价等表现减少市场供给;反之,当房价下跌趋势明显,二手房主则倾向于抛售房源,购房者则会进入观望状态。因此,二手房主导市场时,房价更多将依赖市场机制调节。“从楼市敏感度看,二手房也最先感知行情冷暖。”
来源:重庆晚报
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