同样是19日，在香港召开的融创2015年股东周年大会上，融创行政总裁汪孟德感慨道：“公司有2/3的土地储备为收并购获得，这些项目能比较好地控制时机和成本，周转速度比招拍挂要快。”

数据显示，融创目前总土储货值4427亿元，其中1576亿元为公开市场获得，另外2851亿元为并购而来。

汪孟德坦承：“收并购也是非常困难、非常复杂的事情，必须得对收购标的的资产、风险等作出判断，也要有个互相理解的过程。但好处是，收并购通常不是多家谈，而是只谈一两家，因此彼此之间有高度的信任关系，价格也较为可控。”

2016年，在这趟并购列车上，融创的身影仍将不可或缺。孙宏斌称，“融创目前主要还是以收并购为主，正在谈多个收购项目，有些会通过公告公示，有些可能不会公告”。

“我没有高价抢地”

在一级市场，融创拿地也十分凶猛，身影遍及长三角、珠三角的多个城市。

5月18日，融创以总价18.7亿元拿下太原理工大学旧校区储备地块，楼面价达5432元/平方米，一举成为太原的新晋地王。此前一周，融创还以30.05亿元、楼面价3.83万元/平方米竞得上海松江区地块，刷新“地王”纪录。5月初，融创联合合景泰富拿下增城两宗宅地，宣布正式进入广州，其5800元/平方米的楼板价，也刷新了板块内的地价成交纪录。

再往前看看，融创以6.22亿元总价拿下东莞清溪项目，楼板价8135元／平方米，成为清溪新“双料”地王；融创以总价30.75亿元竞得杭州三堡和笕桥宅地，楼面价已接近甚至超过部分楼盘的在售价格。

外界习惯以“地王制造者”的眼光来看孙宏斌，他很不满，也不承认。

“融创从来没有高价抢地，我看好它，是因为我觉得它不贵。我认为它贵的时候，我们就不会买了，”孙宏斌有自己的拿地逻辑，“这么多年，我没有一次去过土拍现场。因为拍地钱，我们已经问过价，做过充分判断，不需要在现场去做决定。”

孙宏斌自视决策很小心，“因为地拿错了，项目怎么做都不会对。”他提到上文中的上海松江地王，说“之所以拿这块地，因为它确实很稀缺。”

继北京、上海、深圳之后，近期南京、苏州等城市土拍市场也一片火爆。近期南京土拍竟然拍出了4.5万元／平方米的楼板价，直追一线城市地价。孙宏斌对此一直质疑。

“在全国经济运行各项指数偏差的大环境下，只有房地产一路高歌猛进，这是不对的，”在孙宏斌看来，苏州、南京等城市已经出现地价泡沫，难以为继。

他以曾经“房价跳涨过上海”的杭州为例，一度引发房企盲目的扎堆效应，土地高烧将杭州后面几年的上涨空间都吃掉，导致很多开发商亏钱。

“房价一日千里，地价一日万里。现在只要是新地块出来，都是地王。这块地的地价是上块地的房价，能不是地王吗？”孙宏斌同样吐槽高频“地王”，称，“市场的承接力追不上地价上涨的速度，才出现很多项目被豪宅化的现象。也因此，地价有泡沫，而房价暂时还没有出现泡沫。”

孙宏斌信奉“选择和判断大于一味努力”。大家蜂拥而至时，融创会退出。

“这些年来，我们的节奏把握得还不错，过去别人一直在三四线城市布局的时候，我们一直坚守一线。但当大家在一线城市抢地的时候，我们布局了一些强二线城市，”孙宏斌强调说，“融创对市场的判断，一般比其他开发商快了半年，这就是融创安全的地方。”

“接下来，市场的流动性一定会收紧，房地产不断地上涨是不可能的，所以目前在北京土地市场，我们连名都不报了，”孙宏斌如是说。

汪孟德在股东会上再次强调，融创获取项目有三个重点，除了聚焦一二线城市和看重收并购外，还有一个重要原则，就是“超过底线的土地坚决不要”。

“风险控制是底线”

除了稳定的扩张战略，融创还需要一条能够打得响的产品线，去扩大他们在豪宅市场的影响力。

5月16日，孙宏斌再度为北京壹号院站台。

北京壹号院—2013年北京农展馆“地王”，楼板价高达7.3万元／平方米。这个项目有着一个宏大的目标，他们号称要在全世界顶级豪宅项目里“为中国代言”。这是中国豪宅项目里几乎从未有人喊出的口号，也是融创至今最为高调的作品。

以7.3万元的楼面价拿下北京最好的位置，孙宏斌认为，这笔买卖亏不了。