具体来说，对于汇晨原有基本的养老机构板块，杜晓堂表示，光大汇晨将分两个方向布局：一方面，北上广深以及部分二线重点城市，养老机构需求强劲，在这些地区将继续布局机构，但主要是走租赁物业的轻资产运营；与此同时，在具备旅游相关资源的地区，将重点开展旅居养老，目前汇晨旗下已在山东威海建有一个试点。而在汇晨此前已经重点布局的北京，杜晓堂透露，目前已与5-6家合作方洽谈，光大汇晨希望今年在北京的养老机构网点能增加到10家，新增加的4家将主要向本市的西部、南部扩展，“包括这4家在内，未来光大汇晨在京新增的机构将主要走中高端路线，价格也会较现有机构收费标准更高”。

对于此前业界相对较陌生的汇晨旅居养老板块，杜晓堂表示，借鉴于目前市场上部分候鸟式养老项目会出现长时间闲置的状态，因此建设在重点城市之外的旅居养老项目可能还是会以当地老人为主要受众群体，只是会在机构中留出部分床位供其他地区老人阶段性居住。

此外，杜晓堂表示，未来随着光大汇晨新的养老院项目开张，在入住率没有达到较高状态时，它们势必会抵消掉已有利润令盈利处于波动状态，因此，为尽快让存量足以支撑增量，就必须增加非基础养老收入，即除了养老机构传统的床位费、餐饮服务等收入来源外，开拓居家养老、养老服务咨询等养老健康产品收入占比，反哺利润率较低甚至亏损的新建养老院，在3-5年后，这部分收入能逐渐占据更主要的位置。

资本战

其实，除了光大控股之外，近几年，越来越多的业外资本尝试踏入养老产业。而杜晓堂也表示，自己已切身感受到了这一趋势，在他看来，养老产业随着自身机构已经到了股权投资多元化、经营规模化的阶段，上市公司投资养老的热情也并非图一时之快，养老行业对于资本的吸引将呈现逐步升温的态势。

日前，有消息称，太原、邯郸等地传统支柱产业煤炭、钢铁不振，很多借此发家的经营者都在寻找新的投资方向，他们多少有点资金，但又不敢贸然出兵，而养老、文化等为数不多的产业则是他们眼下转型的目标。有资深养老企业负责人告诉记者，今年初养老圈刚刚经历亲和源被收购的融资大案，没到半年光大控股又拿下了汇晨，如此短时间内密集出现动辄亿元级别的资本运动，十分罕见，但也意味着养老市场的资本战已经打响。近日，养老领域更有传言称太平洋保险（601601,股吧）和中信集团也都在布局养老产业，今明两年可能会有大动作，就连一些往往追求短平快利润的信托资金、民间资本等都开始觊觎养老蛋糕，寻找投资机会。

但不可否认，保险企业、房地产企业、旅游企业、医疗健康企业……现阶段集中投资养老的业外企业基本都与养老存在千丝万缕的联系，老年人原本就在既有消费群体里占有相当大的比重，它们大多都会选择将“本行”与养老相融合，并以此为切入点展开对于养老市场的投资，最终目的还是要扩展“本行”的收入渠道和来源。

因此，在业内看来，这些企业率先进军养老产业也在情理之中。此前，有分析机构不完全统计显示，目前，几乎我国所有大中型保险公司都已涉足养老产业，大量险企都在集团内部设立了相关分支机构，在市场上出现与保险相关的养老项目越来越普遍。但此前也有专家分析称，上市房企之所以纷纷涉足养老地产，也是传统商品房去库存压力高企背景下的无奈转型之选，将一些尾盘打出养老项目的名义推出，不失为吸引老年购房者的一个有力手段。

不过，北京吉利大学健康产业学院院长乌丹星也曾公开表示，目前中国养老产业存在三大瓶颈之首就是投资的进入和退出机制不清楚，所以更多的人还是在观望；其次是模式问题，做养老健康的企业大多在亏损，缺乏成熟的盈利模式，投入的资金受到政策和机制的制约。实际上，目前确实已经有不少业内人士将光大控股收购汇晨的案例与年初亲和源收购案比较，由于亲和源收购后亏损局面仍难得到改善，因此他们对于光大汇晨的前途颇为担忧。

而上述资深养老企业负责人也直言，虽然目前国家对于养老企业的政策支持已经从重点倾斜民非向普遍支持社会资本转变了，但大多数对于营利企业的扶持政策仍未落地，还停留在顶层设计阶段，而这也是阻碍资本加速“入圈”的主要原因之一。

来源：北京商报