随着家长陪读、考研等租房需求的释放和消化，本月租赁市场整体成交量开始回落，而此时市场中的换租需求越发凸显，当前租赁市场主要以改善、工作等需求的换租客为主，因此一些交通便利、配套齐全的一居室和两居室小户型房源仍受青睐，租金相对坚挺。

扬城租房市场步入淡季

“现在差不多到了租房市场淡季的时候了。”扬州润新房产中介李经理告诉记者，扬城租房市场进入10月份后就步入了淡季。由于不少租房需求在旺季时段已经被消化，现在需求很难一下子集中释放出来。

“开学季结束后，在租房的各类人群中，以换租需求的客户居多，占全部成交量半数以上，其中大多是由于改善生活条件以及工作调动等原因而换租。” 百祥路一家中介门店工作人员张小姐介绍说。

扬州润新房产中介李经理分析称，与七八月租赁旺季相比，家长陪读租房和毕业租房的需求已经基本释放，市场整体热度逐渐减退，部分业主急着把房子租出去，因此增大了议价空间，目前市场上部分待租房源价格出现了一些降幅。

小户型房源目前价格较坚挺

我爱我家的刘经理告诉记者，很多房东现在宁可少赚点也希望把房子租出去，因此都选择下调价格，连一向紧俏的“学租房”也不例外。

同创房产中介的陈经理表示，她手上一套邗实的陪读房近期就降价了，“一套两室的房子，原来是2000元，现在降到1600元，降的还是蛮多的。”记者注意到，小户型的房源价格较为坚挺。“因改善或是工作需要而换租的客户大多会选择交通便利或是周边配套较为齐全的一居或两居室房源，面积基本在40-60平方米左右，该类房源租金相对坚挺。”该负责人表示。

淡季价格优势凸显租房划算

同创房产中介的陈经理表示，淡季租房价格优势凸显，所以这个时期租房还是很划算的。“房屋议价空间有所加大，而且租房市场中有效房源较多，租房者的选择范围很大。”

记者走访发现，伴随着租房市场淡季同时出现的现象是，房源的成交周期有所拉长。陈经理告诉记者，“有的年轻人对于市场行情不了解，要小区环境好、房屋装修好、价格低，这样的房子很难找。所以都是看了又看，挑了又挑，成交周期几乎拉长了一倍。”

她建议，有租房需求的人应多关注市场行情，正确了解目前市场状况，再结合实际情况选择适合自己的房源。

来源：扬州日报